Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Option zur späteren Neuaufteilung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit als eine zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 100 m² genutzt, besteht jedoch aus zwei rechtlich eigenständigen Einheiten mit separaten Grundbüchern und eigenen Stromzählern.

Die aktuelle Raumaufteilung bietet zwei großzügige Hauptzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen langen, zentralen Flur mit einer deckenhohen Abstellkammer am Kopfende. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon.

Typisch für den Altbaucharakter sind die angenehmen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen an persönliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende rechtliche Trennung der beiden Einheiten. Da zwei eigenständige Grundbücher sowie separate Stromzähler vorhanden sind, bietet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Derzeit werden beide Einheiten als großzügige Wohnung genutzt.

Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze im Innenhof, die insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ergänzend steht Kellerfläche sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in Familienbesitz und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich in die Gebäudesubstanz investiert. Insbesondere die umfassende Erneuerung des Daches stellt eine nachhaltige Maßnahme zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes dar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einem klassischen Altbau schätzen, als auch für Käufer, die die vorhandene Struktur und die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten langfristig nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.12.2017 und verläuft bislang störungsfrei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.09.2025 1.050 € und erhöht sich vertragsgemäß ab dem 01.09.2026 auf 1.250 €.

Die Mieter sind über den beabsichtigten Verkauf informiert. Ein etwaiges Vorkaufsrecht wurde geprüft und nicht in Anspruch genommen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Aktuell als eine Wohneinheit genutzt
- Zwei eigenständige Grundbücher vorhanden
- Zwei separate Stromzähler vorhanden
- Balkon
- Zwei Stellplätze im Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche/WC
- Großzügiger Flur mit deckenhoher Abstellkammer
- Keller- und Abstellmöglichkeiten vorhanden
- Klassische Altbaudecken mit großzügigen Raumhöhen
- Rauputz in sämtlichen Wohnräumen
- Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Helle Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, insbesondere die vollständige Dachsanierung
- Weitere Wohneinheiten im Gebäude können perspektivisch ebenfalls zum Erwerb angeboten werden

Die Kombination aus Altbaucharakter, großzügigem Raumangebot, zwei Stellplätzen sowie der vorhandenen rechtlichen Struktur mit zwei Grundbüchern macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb eines kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhauses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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