Frisch sanierte 1-ZKB Dachgeschosswohnung Frankfurt-Höchst | Stellplatz | privat

Objektbeschreibung

Diese im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung kernsanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in Frankfurt-Höchst. Die Immobilie wurde im Rahmen der umfangreichen Dachsanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung wurde im Zuge der Maßnahmen kernsaniert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche neu gefliest und modernisiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und eine neue, durch den Schornsteinfeger abgenommene Gastherme installiert. Die Heizkörper im Bestand wurden erhalten. Insgesamt ergibt sich dadurch ein technisch und optisch modernisierter Wohnstandard ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnung wurde nach Abschluss der Sanierungsarbeiten möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von ca. 830 €. Die Vermietung ist aktuell beendet, sodass die Einheit ab sofort sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung steht. Die vorhandene Möblierung (u. a. Bett, Sofa, Arbeitstisch sowie Küchenausstattung) ist weiterhin Bestandteil des Angebots und kann übernommen werden.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird im Rahmen eines separaten Ablösebetrags berücksichtigt. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über eine kleine, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Sitzmöglichkeit im Hofbereich, die derzeit als Parkplatz genutzt wird.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden aktuell neu aufgebaut und befinden sich auf einem soliden Niveau. Darüber hinaus bestehen zusätzliche individuelle private Rücklagen der Eigentümer, was die Substanz des Hauses weiter stärkt.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1910. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der umfassenden Dach- und Fenstersanierung erstellt, sodass die tatsächliche energetische Situation der Immobilie inzwischen verbessert sein dürfte.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, modernisierte Einheit in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Gesamtzustand und wurde im Zuge einer grundlegenden Dachsanierung des Gebäudes ebenfalls vollständig kernsaniert. Dadurch ergibt sich ein technisch erneuertes Gesamtbild mit deutlich reduziertem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche relevanten technischen Komponenten der Wohnung erneuert. Dazu zählen insbesondere die komplette Elektrik, die Leitungsführung sowie der Einbau einer neuen, abgenommenen Gastherme. Das Badezimmer sowie die Küche wurden vollständig neu gestaltet und modern gefliest. Die vorhandenen Heizkörper wurden beibehalten.

Die Wohnung ist möbliert ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einrichtung (u. a. Bett, Sofa, Schreibtisch sowie Kücheninventar), wodurch sowohl eine direkte Nutzung als auch eine unkomplizierte Wiedervermietung im möblierten Segment möglich ist.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, der derzeit separat vermietet ist und zusätzliches Nutzungspotenzial bietet. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann im Rahmen des Erwerbs berücksichtigt werden. Darüber hinaus besteht eine einfache Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich.

Die durchgeführte Dachsanierung im Rahmen der Gesamtmaßnahme stellt eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz dar und reduziert den mittelfristigen Instandhaltungsbedarf im Bereich der Gebäudehülle erheblich. In Kombination mit der Modernisierung der Wohnung ergibt sich damit ein nachhaltig aufgewerteter Gesamtzustand des Objekts.

Das Gebäude befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und stabile Hausstruktur unterstützt.

Hinweis: Im Objektbestand des Eigentümers befinden sich weitere Wohneinheiten im selben Gebäude, die perspektivisch ebenfalls veräußert werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um einen privaten Verkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Um einen reibungslosen und effizienten Ablauf für beide Seiten sicherzustellen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaft interessierten Personen vereinbart. Ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird im Vorfeld erbeten.

Dies dient der gegenseitigen Zeitersparnis und ermöglicht eine zielgerichtete Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Bei Bedarf kann der Kontakt zu einer unabhängigen Finanzierungsmöglichkeit hergestellt werden, die mit der Immobilie bereits vertraut ist und eine schnelle sowie unkomplizierte Prüfung ermöglichen kann.

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