„Ruhig wohnen nahe Isar & Englischem Garten – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern“

Objektbeschreibung

- Kaufpreis: 848.000 €
- Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse C
- Fernwärme - moderne Energieversorgung
- Hausgeld: 344 € mtl.
- Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)
- kleine gepflegte WEG mit nur 15 Einheiten
- Bestplace Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Barrierearm wohnen mit Aufzug
- Effizienter Grundriss zum großzügigem Wohnen für Dink-Paare
- Persönlicher Komfort durch zwei Bäder

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet ein sorgengfreies Leben mit moderner Substanz, werthaltiger Lage und kalkulierbarer Nutzung.
Der effiziente Grundriss ist ideal für DINK-Paare, Best-Ager, kleine Familien und Alleinerziehende.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und hat Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Italienische Fliesen in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, sowie im Bad 1 und Bad 2 zusätzliche Spiegelschränke
Video-Sprechanlage
Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage
8,15 qm großes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Hausgeld 344 €
- 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
- Best-Ager mit Homeoffice
- Alleinerziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
- Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.

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