Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept in Sendling – 81 m² Wohnfläche + 40 m² UG

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr modernes Design und großzügige Raumaufteilung auf insgesamt rund 120 m² Wohn-Nutz-Fläche.
- Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 81 m² – bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. (offene Wohn-Ess-Küche mit Außenzugang, Flur, großes Bad mit Badewanne u. Dusche, Gäste-WC, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Schlafzimmer)
- Besonderes Highlight: Vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in das Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche im Sondereigentum. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – zum Beispiel als: Heimkino, Freizeitraum, Private Wellnessoase.
Für optimalen Komfort sorgt eine neue Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Heizung. Die konkrete Nutzung liegt im Verantwortungsbereich des zukünftigen Eigentümers, sodass Sie Ihre Ideen ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen können.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten aus dem Jahr 1963 erbauten Wohnanlage und wurde umfassend saniert. Die bezugsfertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist sofort verfügbar.

Vorzugsweise im Gesamtpaket mit der Wohnung stehen auch 2 oberirdische Kfz-Stellplätze zum Verkauf. Diese beiden Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Wohnung und sind u. a. auch über den Außenzugang der Wohnung bequem zu erreichen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial oder zur Eigennutzung mit viel Platzbedarf - insbesondere durch die zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Einheit ist grundbuchlich als Gewerbeeinheit (Teileigentum) ausgewiesen. Eine baurechtlich genehmigte Wohnnutzung liegt vor, ebenso die mehrheitliche Zustimmung zur Nutzungsänderung der Wohnungseigentümergemeinschaft seit mehr als 10 Jahren. Die tatsächliche Nutzung erfolgt ohne Beanstandung als Wohnung. Der Käufer übernimmt Kenntnis über den Grundbuchstatus.

Bei Interesse nehmen Sie gerne über die angegebene E-Mail-Adresse Kontakt auf und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massivbauweise - Baujahr 1963
EG-Lage mit Zugang zum Außenbereich
Ca. 40,6 m² Nutzfläche (gefliest) im Sondernutzungsrecht (exklusiv innerhalb der Wohnung über Treppe erreichbar)
Ca. 81 m² Wohnfläche
Parkettböden, modernisiert
Offene Wohn-Ess-Küche-Bad-WC-Flur-Zwei Schlafzimmer.
Großes modernisiertes Bad m. Dusche u. Badewanne ca. 12,5 m²
Geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m² und weiterer Raum mit ca. 10 m²
Offene Küche mit Wohn-Essbereich mit rund 28 m² und Zugang zum Außenbereich
Flur
WC
Optional sind zur Wohnung 2 oberirdische Kfz-Stellplätze zu verkaufen. Die Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Wohnung und sind bequem vom Außenzugang der Wohnung erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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