Exklusive Gartenresidenz mit Haus-in-Haus-Charakter in der Maria-Theresia-Straße

Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung in der Maria-Theresia-Straße mit Südwestgarten (ca. 317 m²)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen, befindet sich diese 2024 hochwertig modernisierte Gartenresidenz mit Haus-im-Haus-Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet:

• ca. 160 m² Wohnfläche gemäß WoFlV
• ca. 225 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen
• ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht
• ca. 42 m² Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Südwestausrichtung – eine in dieser Lage einzigartige Konstellation.

Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und verfügt über einen separaten Zugang.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Architektur & Materialien
Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten, deckenhohe Türen und wiederkehrende Lamellen-Elemente prägen das Interieur. Die durchgängige Materialität in heller Eiche – inspiriert vom Japandi-Stil – verleiht den Räumen Ruhe, Wärme und zeitlose Eleganz. Die bewusste Wiederholung der Oberflächen schafft architektonische Geschlossenheit und eine unverwechselbare Gesamtwirkung.

Wohnkomfort
Neue bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style sowie Video-Türsprechanlagen auf beiden Ebenen. Ein holzbefeuerter Panoramakamin setzt einen architektonischen Akzent im Wohnbereich.

Garten & Außenbereich
Ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht mit ca. 42 m² Terrasse, 6 m breiter Markise, altem Baumbestand, integrierter Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem. Der direkte Zugang zur Wohnung unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter.

Souterrain
Hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und mit separatem Eingang. Flexible Nutzung als Büro, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerprovisionen an.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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