Familien-Penthouse Frankfurt-Ostend | 143 m², Skyline-Loggia, Kl. A, EZB-nah – provisionsfrei

Objektbeschreibung

[DE] Willkommen in einem der exklusivsten Penthouses Frankfurts – einem privaten Refugium hoch über den Dächern des Ostends, das Architekturqualität, Nachhaltigkeit und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Das 2018 fertiggestellte Penthouse liegt in der 7. Etage eines modernen, barrierefreien Ensembles. Beeindruckende Deckenhöhen von 3,00 m und dreifach verglaste Massivholzfenster garantieren absolute Stille bei außergewöhnlicher Lichtfülle.
Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zur westlich ausgerichteten Loggia öffnet – mit unverbaubarem Blick auf die Frankfurter Skyline und elektrischer Markise (3×3 m). Wandbündige Innentüren und Shadow-Gap-Sockelleisten verleihen jedem Raum eine zeitlose, minimalistische Eleganz.
Alle drei Schlafzimmer – darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem En-suite-Badezimmer – öffnen sich zur zweiten, ca. 22 m² großen Südost-Terrasse mit Blick auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Energieeffizienzklasse A (KfW-55): minimale Nebenkosten, Glasfaser-Internet (3 Anbieter), digitale Video-Gegensprechanlage und bereits genehmigte Balkon-Solaranlage.
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[EN] Welcome to one of Frankfurt's most exclusive penthouses – a private sanctuary above the rooftops of the vibrant Ostend district, where architectural excellence, sustainability and urban living converge at the highest level.
Completed in 2018, this 7th-floor penthouse spans approx. 143 m² with impressive 3.00 m ceiling heights and triple-glazed solid wood windows, delivering absolute silence and exceptional natural light throughout.
The heart of the home is the approx. 50 m² living and dining area, which flows seamlessly onto the west-facing loggia with an unobstructed view of the Frankfurt skyline, shaded by an electric awning (3×3 m). Flush-fitted doors and shadow-gap skirting boards lend every room a timeless, minimalist character.
All three bedrooms – including a generous master suite with en-suite bathroom – open onto a second, approx. 22 m² southeast-facing terrace overlooking the quiet, landscaped communal garden. A dedicated utility room completes this thoughtfully designed layout.
Energy class A (KfW-55): low running costs, fibre internet (3 providers), digital video intercom and a pre-approved balcony solar installation.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
[DE]
Architektur & Innenausbau
– Deckenhöhe 3,00 m in allen Wohn- und Schlafräumen
– Dreifach verglaste Massivholzfenster (Schallschutzklasse IV)
– Wandbündige Innentüren, flächenbündige Shadow-Gap-Sockelleisten
– Haro-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
– Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
Badezimmer
– Zwei vollwertige Bäder mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik
– Master-Suite mit eigenem En-suite-Badezimmer
– Separates Gäste-WC
Außenflächen
– Westloggia mit unverbaubarem Skyline-Blick, elektrische Markise (3×3 m)
– Südost-Terrasse ca. 22 m² zum ruhigen, begrünten Innenhof
– Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz (privat, verkehrsfrei)
Technik & Nachhaltigkeit
– Energieeffizienzklasse A (KfW-55), Endenergiebedarf 48,9 kWh/m²a
– Glasfaser-Internet (3 Anbieter verfügbar)
– Digitale Video-Gegensprechanlage
– Balkon-Solaranlage bereits durch WEG genehmigt
– Aufzug, vollständig barrierefrei (Baujahr 2018)
– Tiefgaragenstellplatz · Kellerabteil

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[EN]
Architecture & Interior
– 3.00 m ceiling height in all living and sleeping areas
– Triple-glazed solid wood windows (noise protection class IV)
– Flush-fitted interior doors, shadow-gap skirting boards
– Premium Haro real wood parquet flooring throughout
– Underfloor heating (district heating) in all rooms
Bathrooms
– Two full bathrooms with FANTINI fittings and Kartell by Laufen ceramics
– Master suite with private en-suite bathroom
– Separate guest WC
Outdoor Areas
– West-facing loggia with unobstructed skyline view, electric awning (3×3 m)
– Southeast terrace approx. 22 m² overlooking quiet, landscaped inner courtyard
– Private communal garden with children's playground (traffic-free)
Technology & Sustainability
– Energy class A (KfW-55), final energy demand 48.9 kWh/m²a
– Fibre internet (3 providers available)
– Digital video intercom system
– Balcony solar installation pre-approved by homeowners' association
– Lift, fully barrier-free design (built 2018)
– Underground parking space · Storage cellar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

[DE]
Verkauf von privat – ohne Maklerprovision
Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Käufer sparen damit die vollständige Käufer-Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (ca. 46.000 €).
KfW-Finanzierungsvorteil
Dank Energieeffizienzklasse A (KfW-55) sind attraktive KfW-Förderdarlehen verfügbar. Aktuelle Konditionen erfragen Sie bitte bei Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater.
Besichtigung & Kontakt
Wir freuen uns über Ihr ernsthaftes Interesse. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage folgendes mit:
– Vollständiger Name und Anschrift
– Telefonnummer für Rückfragen
– Kurzer Hintergrund (Eigennutzung oder Kapitalanlage)
Nach einem ersten Kontakt erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen, exakten Lageinformationen und allen relevanten Unterlagen.
Makleranfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
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[EN]
Private Sale – No Commission
This property is sold directly by the owner. Buyers save the full buyer's agent commission of 3.57% incl. VAT (approx. €46,000).
KfW Financing Advantage
Thanks to Energy Class A (KfW-55), attractive KfW subsidised loans are available. Please contact your bank or an independent mortgage advisor for current rates.
Viewings & Contact
We welcome your genuine interest. Please include the following in your enquiry:
– Full name and postal address
– Phone number for follow-up
– Brief background: own use or investment
After initial contact, you will receive the full exposé including floor plans, exact location details and all relevant documentation.
Please note: enquiries from estate agents cannot be considered.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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