**Erstbezug** Helle 3-Zi-Wohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

COURTAGEFREI: Frisch renovierte Etagenwohnung in ruhiger Anwohnerstraße!

Diese moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines 2026 umfassend renovierten Vier-Parteien-Hauses und bietet ein behagliches und zugleich funktionales Zuhause.
Die kluge Raumaufteilung nutzt die Fläche optimal aus und eignet sich ideal für Paare, Singles mit hohem Platzbedarf oder eine kleine Familie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der als praktischer Dreh- und Angelpunkt der Immobilie dient.
Von hier aus erreichen Sie bequem das funktional gestaltete Tageslichtbad sowie die beiden Hauptbereiche der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, das viel Raum für ein geselliges Beisammensein bietet. Dieses offene Wohnkonzept schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinanderübergehen.
Direkt von diesem Wohnbereich aus gelangt man in das größte der beiden Schlafzimmer, welches außergewöhnlich viel Platz für ein großes Doppelbett, Schränke und individuelle Einrichtungsideen bietet.
Das zweite Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und hält ein besonderes Highlight bereit: den direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft und die Abendsonne genießen.
Aufgrund der ruhigen Lage und der separaten Erschließung eignet sich dieses Zimmer auch perfekt als hochwertiges Homeoffice oder als gemütliches Kinder- und Gästezimmer.

Ein seperater Keller rundet das Angebot ab.

Zusammengefasst überzeugt diese Wohnung durch das gelungene Zusammenspiel aus einem offenen, modernen Mittelpunkt und herrlich privaten Rückzugsorten. Ein echtes Wohlfühldomizil mit einer sehr effizienten Raumnutzung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
-- Courtagefrei direkt vom Eigentümer
-- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
-- Neue Luft-Wärmepumpe
-- ruhiger Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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