**Kernsanierte Designer-Altbauwohnung mit Stil, Komfort & Weitblick – provisionsfrei **

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete kernsanierte Altbauwohnung mit 3,20 m Deckenhöhe – provisionsfrei vom Eigentümer, bietet Ihnen Lebensqualität und freie Blickachsen von gleich zwei Balkonen.
Balkon 1. Sonne von 8 bis 15.30 Uhr und den Blick auf die duftende Lindenallee und die Stichstraße direkt in das Schönhofviertel mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Balkon 2: einen unverbaubaren Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus, vollkommene Ruhe und Vogelgezwitscher.

Durch die bereits abgeschlossenen Sanierungen an Wohnung und Gebäude entsteht für Sie ein langfristig planbares Zuhause ohne absehbare Zusatzinvestitionen.

Der Grundriss ist großzügig und perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Licht, Raumhöhe, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen.

Ihre wichtigsten Vorteile;
- Provisionsfrei & rundum sorglos
Wohnung und Gebäude wurden 2023/2024 hochwertig saniert. Alle Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten – eine Seltenheit im Frankfurter Altbaumarkt.
Keine Baustelle, keine Zusatzkosten, sofort bezugsfertig.

Bereits investierte Sanierungen:
- über 70.000 € Kernsanierung der Wohnung
- über 60.000 € Sonderumlagen für Gebäudesanierungen
Damit entsteht ein nahezu sorgenfreies Wohnen für viele Jahre.

Offenes Raumgefühl:
Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster und viel Tageslicht.

Schlafzimmer & Tageslichtbad
Ideal geschnitten für Singles oder Paare.

Zwei Balkone:
Sonne und weiter Blick über den Grüngürtel bis zum Taunus sowie Richtung Allee und Schönhofviertel.

Kurze Wege:
Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels –
Supermarkt, Kita, Schule und Ärztezentrum nur ca. 50 m entfernt.

Praktische Extras:
sichere Fahrradabstellplätze im Hof
kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Gebäude:
In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten.
- energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten
- neuer Fassadenastrich
- Abdichtung Keller Gartenseite
- neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen
- neue Gaszentralheizung Anfang 2026

Wohnung kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohnungseingangstür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.

Kontakt und Besichtigungen:
Anfragen werden ausschließlich von privaten Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Identitätsnachweis beim Termin, auch zum Schutz der aktuellen Hausbewohner.

Anfragen im Auftrag Dritter, verdeckte Makleranfragen oder reine Bewertungs-/Informationsanfragen ohne ernsthaftes Kaufinteresse werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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