+++ Alles nah, alles da! +++

Objektbeschreibung

Eine gemütliche Wohnung wartet auf Sie und Ihre Lieben! Praktisch, hell und übersichtlich geschnitten, bietet die charmante 3-Zimmer-Wohnung reichlich Platz für ein Paar, eine 2er-WG oder auch für eine Familie mit einem Kind.

KOCHEN… macht hier richtig Freude. Es ist alles da, was man braucht: eine moderne Einbauküche, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine etc. Der Backofen ist rückenfreundlich auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht. Für die Nutzung der Einbauküche kommen monatlich € 50 zur Kaltmiete und den Nebenkosten hinzu.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das Ihnen mit seinem Grundriss alle gestalterischen Freiheiten lässt. Der sich anschließende, überdachte Balkon verspricht erholsame Stunden, und wenn Sie einen "grünen Daumen" haben: sogar Gärtnerglück und leckere Kräuter für die Küche.

Optisch und räumlich durch einen separaten Flur abgetrennt, gelangen Sie ins Schlafzimmer, das bequem mit einem Doppelbett und einer Schrankwand möbliert werden kann, sowie zum dritten Zimmer, das sich ebenfalls als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet. Zwischen den Zimmern befindet sich das helle und freundliche Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Genügend Staufläche finden Sie im eigenen Keller- und im Speicherraum.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße oder auf dem Gemeinschaftsparkplatz ("first come, first served").

Die schöne Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und ist ab dem 1.7.26 verfügbar.

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Ausstattung

Die Fakten - kurz & knapp:

• Wohnung im Jahr 2020 kernsaniert
• für 1 - 3 Personen geeignet
• 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Einbauküche von 2021 (monatlich + € 50; ohne Waschmaschine & Trockner)
• Balkon
• moderne Vinyl-Bodenbeläge
• Keller- und Speicherraum
• Speicher zum Wäschetrocknen
• Rollläden an fast allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
• Gas-Etagenheizung
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1960
• wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Parkplatz ("first come, first served")
• Wiese hinter dem Haus für die Gemeinschaft
• Haustiere auf Anfrage
• 2019 wurden Dach, Fassade und Balkone erneuert
• Miete 850 € + 50 € (Einbauküche) + 170 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Gas (Heizung) + Strom*
• verfügbar ab 1.7.2026

* Gas- und Stromanbieter können vom Mieter selbst gewählt werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage und nennen dabei Ihre komplette Anschrift inkl. Telefonnummer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der starken Nachfrage zur Bearbeitung Ihrer Anfrage die folgenden freiwilligen Informationen erbitten:

• Personenanzahl
• Ihre berufliche Tätigkeit (bzw. Studium, Rentner etc.)
• Haushaltsnettoeinkommen
• Haustiere
• Ihr frühestmöglicher Einzugstermin

Vielen Dank im Voraus!

Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!


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