Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – frisch aufbereitet, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese helle 5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen 165 m² Wohnfläche und dem typischen Charme eines Berliner Altbaus von 1900. Hohe Räume, Stuck und Parkett- bzw. Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung.
Vor der Übergabe wird die Wohnung sorgfältig aufbereitet: Die Parkett- und Dielenböden werden abgezogen und neu versiegelt, in Küche und Abstellkammer werden neue Fliesen verlegt, und im Bad werden WC und Spülung erneuert. Die Wände werden ungestrichen übergeben – so können Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten.
Die Aufteilung mit fünf Zimmern bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob für eine Familie oder als großzügige Wohnung mit Arbeits- und Gästezimmer. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Geheizt wird komfortabel über eine Zentralheizung mit Fernwärme; in allen Räumen sind Heizkörper vorhanden.
Bitte beachten Sie: Eine Küche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst angeschafft werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
5 Zimmer auf 165 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss
Berliner Altbau, Baujahr 1900, teilweise mit Stuck
Parkett- und Dielenböden (vor Übergabe neu versiegelt)
Balkon
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
Bad mit Fenster; WC und Spülung vor Übergabe erneuert
Küche mit Fenster; neue Fliesen in Küche und Abstellkammer
Keine Einbauküche – Küche wird vom Mieter selbst gestellt
Eigener Kellerraum
Zentralheizung über Fernwärme, Heizkörper in allen Räumen
Gegensprechanlage mit Türöffner
Gepflegter Hauseingang
Kein Aufzug, kein Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 2.300 € monatlich
Betriebskosten-Vorauszahlung: 200 € monatlich
Heizkosten/Warmwasser-Vorauszahlung: 350 € monatlich
Gesamtmiete (warm): 2.850 € monatlich
Kaution: drei Nettokaltmieten (6.900 €)
Verfügbar ab: 1. Juli 2026
Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer
Haustiere: nicht gestattet

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Pflichtangaben:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme
Baujahr des Gebäudes: 1900 (laut Energieausweis 1901)
Energieausweis gültig bis: 20.09.2028

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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