Leerstehend - 2-Zi.-Wohnung + Stellplatz in zentraler Lage nähe Europaviertel

Objektbeschreibung

Kompakt. Zentral. Gefragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Gallus richtet sich an Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein Objekt in zentraler Lage und enormer Nachfrage.

Auf ca. 54 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug überzeugt die Wohnung durch helle Räume und eine klare, funktionale Aufteilung. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und schafft in Verbindung mit dem Parkettboden eine zeitlose, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die offene Raumstruktur eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare und ermöglicht ein unkompliziertes Wohnen mit effizient genutzter Fläche.

Ein klarer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. In einem angespannten Parkumfeld reduziert er den täglichen Aufwand, erhöht die Attraktivität bei Vermietung deutlich und erhöht den Wiederverkaufswert.

Klare Ausrichtung – keine Kompromisse:
- Für Eigennutzer mit Fokus auf zentrale Lage & idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkauf
- Für Kapitalanleger mit Blick auf kompakte, stark nachgefragte Einheiten
- Kein Standard - Gebäude als architektonischer Eyecatcher

Die gezeigten Bilder sind Originalaufnahmen der Wohnung und zeigen diese im aktuellen Zustand mit Möblierung als Einrichtungsbeispiel.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Effizientes Heizungssystem durch Anschluss an Fernwärme
- Hochwertiger Parkettboden "Landhausdiele" Eiche gebürstet, Naturöl - aus 2026
- Wandhängendes WC sowie neue Keramiken - aus 2026
- Fliesen als hochwertiges Feinsteinzeug in stilvoller Optik (Grau matt) - aus 2026
- Eigenes Kellerabteil, abschließbar
- Großer Tiefgaragenstellplatz + 16.000€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Das ausgewiesene Hausgeld von 275€ beinhaltet
- umlegbaren Nebenkosten (ohne Heizkosten): Ca. 194€
- nicht umlegbaren Nebenkosten inkl. Rücklagenbildung: 81€

Alle Angaben ohne Gewähr.

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