Erstbezug nach Kernsanierung vom Architekten | Loggia + EBK | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde vom Eigentümer – einem eingetragenen Architekten der Bayerischen Architektenkammer – von Grund auf kernsaniert. Das Ergebnis: ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung, bei dem jedes Detail bewusst gewählt wurde.
Der offene Wohn- und Küchenbereich verbindet sich über eine bodentiefe Verglasung mit der großzügigen Loggia und schafft ein helles, fließendes Raumgefühl. Im Schlafzimmer bieten eine Glastrennwand und eine integrierte Office-Nische sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität für modernes Arbeiten. Das Bad ist mit italienischem Feinsteinzeug im Großformat, schwarzen Hansgrohe-Unterputzarmaturen und einer Regendusche mit beleuchteter Nische ausgestattet.
Das Gebäude selbst befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierung: Im Frühjahr 2026 hat die Eigentümergemeinschaft eine vollständige Balkonsanierung inklusive Fassadenarbeiten beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer vollständig übernommen. Der Käufer erwirbt damit ein frisch saniertes Apartment in einem Gebäude, das nach Abschluss der Arbeiten (voraussichtlich Herbst 2026) auch von außen in neuem Zustand sein wird.
Die Wohnung selbst wurde mit neuen Fenstern (Doppelverglasung, BJ 2026), neuer Elektrik und hochwertigem Parkettboden auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG
Komplettsanierung 2025 unter architektonischer Eigenleitung. Neue Elektrik, neue Fenster, neues Bad, neue Böden – es wurde nichts überstrichen, sondern alles von Grund auf erneuert.

GRUNDRISS VOM ARCHITEKTEN
Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, integrierter Office-Nische und großzügiger Loggia. Jeder Quadratmeter ist effizient genutzt.

GEBÄUDESANIERUNG 2026 – BEZAHLT
Die WEG hat eine Komplettsanierung der Balkone und Fassade beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer vollständig übernommen. Der Käufer profitiert ohne Zusatzkosten.

LAGE BERG AM LAIM
U2 Josephsburg in 300 m. Tram 21 und 19 fußläufig. Werksviertel, Ostpark und Ostbahnhof in direkter Nähe. Ruhige Wohnstraße mit grünem Innenhof.

BODEN
Echtholz-Landhausdielen in Wohn- und Schlafbereich. Italienisches Feinsteinzeug (60×60 cm) im Bad, alle Außenecken auf Gehrung geschnitten.

FENSTER
Sämtliche Fenster und Balkontüren 2026 erneuert – Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.

ELEKTRIK
Vollständig erneuert inkl. neuem Sicherungskasten. Schalterserie Busch-Jaeger Future Linear in Seidenweiß matt. Durchdachtes Lichtkonzept mit Smart-Home-Vorbereitung und überdurchschnittlicher Anzahl an Steckdosen.

DESIGN-BAD
Mineralguss-Waschtisch, spülrandloses WC mit Absenkautomatik, Hansgrohe-Armaturen in Mattschwarz (Unterputz), Regendusche mit beleuchteter Nische, Handtuchheizkörper.

EXTRA HOHE TÜREN
Raumhohe Innentüren für ein großzügiges Wohngefühl.

PROVISIONSFREI
Direktverkauf vom Eigentümer – keine Maklerkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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