Hochwertige 2-Zi-DG-Wohnung mit Balkon, hohen Decken & offenem Wohnbereich – Erstbezug / Privat

Objektbeschreibung

In einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Oberrad steht diese hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Grundriss, hohe Decken sowie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Raum. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, luftige Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein besonderes Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Energetisch hochwertiger Zustand (in Anlehnung an Effizienzhaus-Standard)
- Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
- Überdachter Balkon 6 m² Fläche
- Hochwertiger Edelharz-Laminatboden in Eiche-Optik (fußwarm, strapazierfähig und pflegeleicht)
- Fußbodenheizung mit moderner Smart-Home-Steuerung
- Moderne Einbauküche (in Montage) mit Spülmaschine, Backofen und Induktionskochfeld
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Buderus-Wärmepumpe

Zusätzliche Flächen & Komfort:
- Eigener Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftliche Waschküche

Haus & Technik:
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Kleine, angenehme Hausgemeinschaft

Optionale Zusatzleistungen:
- Mieterstrommodell über PV-Anlage (perspektivisch möglich)
- Zentrale Internetlösung (bis zu 1.000 Mbit/s, Vodafone Kabel) inkl. WLAN

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.450 €
- Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizung & Warmwasser)
- Warmmiete: 1.650 €

Zusatzleistungen (optional):
- Strom (ca. 1.800 kWh Kalkulation): 60 €
- Internet inkl. WLAN Router: 20 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten = 4.350 Euro

Sonstiges:
- Bezugsfrei ab 01.06.2026, nach Absprache selbstverständlich abweichend möglich
- Vermietung von privat
- Geeignet für Singles oder Paare

Es wird um eine kurze Vorstellung bei Kontaktaufnahme gebeten (Haushaltsgröße, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin).

Es wird Wert auf ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis gelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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