Kapitalanleger aufgepasst! 5,2% Rendite möglich mit 4er WG

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.

Der vielseitige Grundriss ermöglicht mehrere Optionen:
- Eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich .
- Oder: Realisierung als 4er-WG (= 5-Zimmer-Wohnung), also 4 Schlafzimmer. Hier ist eine Bruttomietrendite von mindestens 5,2 % realistisch erzielbar.

Die Wohnung ist leerstehend und unmöbliert, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei Möblierung, Mietpreisgestaltung und Positionierung haben – bei gleichzeitig sofortiger Vermietbarkeit.

Die ca. 81 m² große Einheit überzeugt durch helle Räume, eine gute Aufteilung sowie eine sehr gute Anbindung. Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz steigern die Vermietbarkeit und sichern die langfristige Wertentwicklung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle, optimal geschnittene Räume
- Neue Elektroinstallation (FI, moderner Verteiler, Steckdosen & Schalter)
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
- Modernes Bad mit großer Dusche, XL-Fliesen & Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
- Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Kauf direkt vom Eigentümer
- Frisch saniert
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar
- Renditepotenzial von mind. 5,2% (Option 5-Zi-Wohnung)
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial

Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung.

Sie möchten den Kaufpreis finanzieren?
> Ein Zins unter 4% bei weniger als 40T€ Eigenkapital-Einsatz ist bei entsprechender Bonität problemlos möglich. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

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