Erstbezug nach Kernsanierung: 4 helle Zimmer mit Loggia in Solln | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln vereint durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ob als Eigenheim für die junge Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.

Auf 63,83 m² entstanden vier vollwertige Zimmer mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Blick ins Grüne, während das gemütliche Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) mit Zugang zur Südwest-Loggia zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Sanierung wurde April 2026 mit Liebe zum Detail durchgeführt: Echtholzparkett von HORI in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bad, eine komplett neue Elektroinstallation mit edlen BUSCH-JÄGER Future Linear Schaltern sowie neue Heizkörper in allen Räumen. Das moderne Bad besticht durch schwarze HANSGROHE Designarmaturen und einen eleganten Waschtisch mit Soft-Close-Unterschrank.

Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche mit Beigen Fronten, schwarzer Armatur und integriertem Essplatz, komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Der praktische Klapptisch schafft Platz für das gemeinsame Frühstück oder ein schnelles Abendessen nach der Arbeit.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben: Hochwertige Betten, großzügige Kleiderschränke, Tische und Stühle. Sie können sofort einziehen oder vermieten. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bei Zimmervermietung ein Mietpotenzial von rund 5,85 % entspricht.

Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
ERSTBEZUG
nach hochwertiger Renovierung

ARCHITEKTUR
idealer Grundriss -
Planung und Umsetzung vom Architekten

LAGE
Diese zentrale Münchner Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Vollständig möbliert
Sofort einziehen oder vermieten, keine Einrichtungskosten

BODEN
Echtholz Landhausdielen
Parkett und Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm im Badezimmer, Küche und im Flur.

KÜCHE
Komplett ausgestattete Einbauküche mit Einbaukühlschrank, Herd/ Backofen, integriertem Geschirrspüler, Spülbecken, großzügigem Stauraum sowie einem praktischen Klapptisch für gemeinsames Essen.

ELEKTRO
Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten.
Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt.
Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

DESIGN BAD
- Praktischer & eleganter
Waschtisch mit Unterschrank.
- Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.
- Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz

MÖBLIERT
Einzugsbereit ab dem ersten Tag! Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Beleuchtung.

Neue Technik
Elektrik, Sanitär und Heizkörper auf aktuellem Stand, Prüfprotokoll vorhanden.

Gebäude & Technik:
-Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.
-Anschluss an Fernwärme, Heizungsanlage modernisiert.
-Hauswasserstationen und Rohrleitungen erneuert.
-Fernablesbare Heizkostenverteiler und Wasserzähler installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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