Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit TG in zentraler Lage nähe Europaviertel

Objektbeschreibung

Kompakt. Zentral. Gefragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Frankfurter Gallus richtet sich an Käufer, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in urbaner Lage suchen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 54 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Wohnung durch helle Räume und eine klare, funktionale Aufteilung. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und schafft in Verbindung mit dem Parkettboden eine zeitlose, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die offene Raumstruktur eignet sich besonders für Singles oder Paare und ermöglicht ein unkompliziertes Wohnen mit effizient genutzter Fläche.

Ein klarer Wettbewerbsvorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. In einem angespannten Parkumfeld reduziert er den täglichen Aufwand, erhöht die Attraktivität bei Vermietung und stabilisiert den Wiederverkaufswert.

Klare Ausrichtung – keine Kompromisse:
- Für Eigennutzer mit Fokus auf zentrale Lage und effiziente Nutzung
- Für Kapitalanleger mit Blick auf kompakte, stark nachgefragte Einheiten
- Nicht geeignet für klassische WG-Nutzung

Die gezeigten Bilder sind Originalaufnahmen der Wohnung und zeigen diese im aktuellen Zustand mit Möblierung als Einrichtungsbeispiel.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Effizientes Heizungssystem durch Anschluss an Fernwärme
- Hochwertiger Parkettboden "Landhausdiele" Eiche gebürstet, Naturöl - aus 2026
- Wandhängendes WC sowie neue Keramiken - aus 2026
- Fliesen als hochwertiges Feinsteinzeug in stilvoller Optik (Grau matt) - aus 2026
- Eigenes Kellerabteil, abschließbar
- Eigener, großer Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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