PENTHOUSE Frankfurt - am MAIN - Schlüsselfertig möbliert, TG, Skylineblick, Provisionsfrei

Objektbeschreibung

PENTHOUSE JUWEL am MAIN: Kapitalanlage Nähe Universitätsklinikum. High-End Living – Vollausgestattet, Provisionsfrei + Tiefgarage + Skylineblick.

DAS OBJEKT:

Frühstück über den Dächern Frankfurts. Abends die Skyline vor dem Fenster. Morgens in 5 Minuten am Mainufer oder am Schwanheimer Wald.

Dieses lichtdurchflutete Penthouse im 5. Obergeschoss (85,5 qm, Erstbezug 8/2021) vereint Neubauqualität mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Main. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine maßgefertigte Einbauküche gehören selbstverständlich dazu, ebenso wie das vollständige, hochwertige Mobiliar. Wer einzieht, ist angekommen.

• AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Große Dachterrasse (14 qm)
- Skylineblick
- Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum
- Tageslichtbad: Wanne + Dusche, 2 Fenster
- Aufzug, barrierefrei zugänglich
- Fußbodenheizung & Fernwärme
- Maßgefertigte Einbauküche inklusive
- Hochwertige Möblierung im Kaufpreis
- Ein privater, kleiner, gepflegter Kinderspielplatz im Hausareal vorhanden.

• LAGE & INFRASTRUKTUR:
Frankfurt-Schwanheim verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Das Mainufer und der Schwanheimer Wald sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - der Flughafen FRA in 10 Minuten mit dem Auto, die Innenstadt in 15. Das Universitätsklinikum liegt 10 Minuten entfernt, die Autobahnen A3/A5 ebenso. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

• IHR WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL:
- Keine Maklergebühr (ca. 30.000 € gespart)
- Inklusive hochwertige moderne Möblierung & Küche (ca. 30.000 € Mehrwert)
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz (ca. 35.000 € Mehrwert)

Gesamtvorteil gegenüber Vergleichsobjekten
ca. 95.000 €

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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

•Penthouse Wohnung: 5. Stock, gute Lage im Haus: Einzel-Penthouse innerhalb des Gebäudes
•Lage: Top-Lage in Ffm-Schwanheim. Mainufer & Schwanheimer Wald in 5 Min. fußläufig. Perfekt für Pendler, Flughafen 10 min, City 15 min, A3/A5 10 min, Uniklinik 10 min, sehr gute Infrastruktur.
•Ausstattung: Hochmoderner Neubau (Bj. 2021), bodentiefe Fenster, sehr helle, lichtdurchflutete Räume.
•Wohnen: Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche (2 bodentiefe Fenster im Bad).
•Außenbereich: Große Terrasse (14 qm)
•Skyline-Blick
•Interieur: Hochwertige Möblierung & voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten.
•Komfort: Aufzug, Fußbodenheizung, Design-Vinyl Belag, elektrische Rollläden, Fernwärme, Video-Gegensprechanlage, Dreifachverglasung
•Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellraum (2x), Kellerraum
•Energie: Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 63 kWh/(m²·a)).
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DATEN & FAKTEN:

•Fläche: 85,5 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: Baubeginn 2019 / Fertigstellung und Erstbezug 08/2021
•Hausgeld: ca. 350 €/Monat
•Erbpacht: ca. 83 €/Monat – Laufzeit 99 Jahre
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)
•Kaufpreis: 820.000 € (inkl. TG & Inventar, ohne Maklergebühr)

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FÜR WEN DIESES OBJEKT GEMACHT IST:

• Expatriate-Manager & Pendler
Schlüsselfertig, möbliert, 10 Min. zum Flughafen. Kein Aufwand beim Einzug, keine Kompromisse beim Komfort.

• Young Professionals / Paare mit Kind
die City nah ein modernes, prestigeträchtiges Zuhause suchen.

• Ärzte & Uniklinik-Mitarbeiter
10 Minuten zur Uniklinik. Tiefgarage direkt im Haus. Nach dem Dienst einfach ankommen.

• Best Ager & Downsizer
Lift, ebenerdige Dusche, kein Garten, kein Renovierungsstress. Mainufer und Stadtwald vor der Haustür.

• Kapitalanleger
Sofort vermietbar, voll möbliert. Marktmiete ca. 2.000–2.200 €/mtl. für Expats oder Klinikpersonal.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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