Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Lage

Objektbeschreibung

🔹 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt‑Niederursel.
Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🔹 Ausstattung


2 Zimmer, ca. 56 m²
Balkon
gepflegter Zustand
Kellerabteil vorhanden
Hausgeld ca. 150 € monatlich
Heizung: Fernwärme


Obergeschoss (kein Aufzug)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

🔹 Vermietung

Die Wohnung ist vermietet:

Kaltmiete: 820 € monatlich
Mietbeginn: 01.10.2025
Kündigungsverzicht bis 01.10.2026

Danach ist eine Kündigung gemäß gesetzlicher Frist möglich.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.


🔹 WEG / Maßnahmen

In der Eigentümergemeinschaft wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen (u. a. Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Balkon- und Dacharbeiten).
Die Finanzierung wurde durch entsprechende Beschlüsse (u. a. Sonderumlagen und Rücklagen) geregelt.
Die Umsetzung der Maßnahmen ist für die kommenden Jahre vorgesehen und abhängig von der weiteren Umsetzung der Beschlusslage.
Sämtliche Unterlagen werden bei Interesse vollständig zur Verfügung gestellt.


🔹 Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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