Tolle 3Zimmer-Terrassenwohnung (PROVISIONSFREI!) in bester Lage von Bornheim

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) mit Aufzug und Tiefgarage – eingebettet in die begehrte Lage rund um die obere Berger Straße im Frankfurter Stadtteil Bornheim.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Entrée-Bereich mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten, die reichlich Stauraum und ein harmonisches Raumgefühl schaffen. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf beeindruckenden ca. 52 m² – ein offenes, modernes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse.
Die Terrasse (ca. 18,3 m² / 9,2 m² anrechenbare Wohnfläche = 50 %) lädt mit viel Sonne und Blick ins Grüne zum Entspannen, Grillen oder Loungen ein – ein echtes Highlight mit urbanem Penthouse-Charme. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Buche Massivstabparkett verlegt.
Die hochwertige Einbauküche von Häcker Systemat in Hochglanz Weiß fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und überzeugt mit Keramikarbeitsplatte, Siemens- und Bosch-Markengeräten sowie einem ästhetischen und funktionalen Design.
Auch die beiden Schlafzimmer bieten dank maßgefertigter Einbauschränke optimal genutzten Raum. Von einem der Zimmer gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse.
Das luxuriöse Badezimmer wurde 2003 vollständig modernisiert: Es erwartet Sie eine freistehende Badewanne vor einer Wand mit einer Front aus Hochglanz poliertem Carrara-Bianco-Marmor, zwei Duschen, elegante Doppelarmaturen, hochwertige Villeroy & Boch Fliesen im zeitlosen Schwarz-Weiß-Look – ein Wellnessbad auf gehobenem Niveau.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €), der bequem über Aufzug und Treppenhaus zu erreichen ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Zweifachverglaste große bodentiefe Fenster
-Neue, moderne Häcker Systemat Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
-Gaszentralheizung
-Abstellraum, Fahrradkeller, Waschraum und Nutzung Gemeinschaftsgarten
-Zzgl. Stellplatz in der eigenen Tiefgarage (35.000€)
-Hochwertiger Buche Massivstabparkett
-Hochwertiges Badezimmer
-Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke

Modernisierungen:
Ausgeführte Arbeiten 2003
•Verlegung hochwertiges Stabparkett Buche, vollflächig verklebt (Massivholz)
•Komplettsanierung der Elektrik inkl. LAN-Verkabelung
•Installation eines Lichtkonzepts mit dimmbaren Deckenleuchten
•Komplettmodernisierung des Badezimmers (freistehende Wanne, zwei Duschen, WC, Doppelarmatur, Bianco-Carrara-Marmorblock, Villeroy & Boch Fliesen)
•Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Diele, Kinder- und Schlafzimmer
•Kaminanschluss vorhanden (kann jederzeit aktiviert werden)

Ergänzende Modernisierung 2018
•Elektrische Rollläden (außer Bad und Kinderzimmer)
•Hochwertiges Malervlies an Wänden und Decken
•Neue, moderne Häcker Systemat Einbauküche
– Keramikarbeitsplatte „Pietro di Piombo“
– Siemens StudioLine Geschirrspüler
– Bosch Backofen
– Siemens Glaskeramikkochfeld (79 cm, SCHOTT CERAN®)
– Designer Dunstabzugshaube von ELICA

Besonderheiten & Wertbestandteile
•Keine Maklercourtage (3,57% von 849.500 € somit 30.300 € gespart!)
•Maßgefertigte Schreiner-Einbauten (ca. 40.000 €)
•Hochwertige Häcker Systemat Küche (ca. 18.000 €)
•Malervlies-Ausstattung komplett (ca. 10.000 €)
•Modernes Designerbad (ca. 16.000 €)
•Massivholz-Stabparkett Buche (ca. 20.000 €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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