Helle, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in -Moosach – RESERVIERT!

Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisiertem Zustand. Auf ca. 57,7 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges und großzügiges Raumgefühl: Das helle Wohnzimmer mit zwei Balkontüren öffnet sich zum sonnigen Südbalkon und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie den Blick in den begrünten Innenhof und entspannte Stunden an der frischen Luft. Dank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und freundlich.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Flurbereich, der sich ideal als Essplatz oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt und der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Renovierung wurden neue doppeltverglaste Fenster eingebaut sowie hochwertige Vinylböden in moderner Eichenoptik im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich verlegt.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Fenster (inkl. Behelfsküche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Lüftungssystem und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Stromversorgung.

Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude wurde 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Haus befinden sich 7 Parteien, viele davon selbstnutzende Eigentümer. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Die Wohnanlage bietet einen begrünten Innenhof mit Spielplatz, einen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum (Münzsystem). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 80.000 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage verfügt über einen elektrischen Toröffner und ist bequem über das Haus zugänglich.

Kaufpreis: 499.000 € (inkl. Stellplatz)
Provision: provisionsfrei für Käufer

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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