Provisionsfreie 3-Zi-Wohnung- Renoviert mit Südbalkon in der Herzogstrasse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Herzogstraße 112 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein helles Wohngefühl und ihre begehrte Lage in München-Schwabing.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Der neu verlegte, vollflächig verklebte Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes, zeitloses Wohnambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Platz für Sonne, Ruhe und entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderer Vorteil ist der außergewöhnlich geräumige Kellerraum. Da es sich ursprünglich um eine Hausmeisterwohnung handelte, steht hier deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung als bei vielen vergleichbaren Wohnungen. Zusätzlich gehört ein großzügiger Garagenstellplatz zur Wohnung. Die gesamte Garage wurde erst vor Kurzem kernsaniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern.

Die Lage in Schwabing verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die typischen Schwabinger Annehmlichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Münchner Lage suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Einige Bilder zeigen virtuelles Homestaging bzw. digital ergänzte Möblierung und Dekoration. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft; maßgeblich sind die Originalfotos, der Originalgrundriss und die Angaben in der Objektbeschreibung.

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