2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Untergiesing, Denkmalschutz

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 in sehr ruhiger Lage der Cannabichstraße im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,78 m, historische Türen aus dem Baujahr sowie originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz, das den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Die Wohnung ist gepflegt, aber renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, eine klassische Münchner Altbauwohnung individuell nach eigenen Vorstellungen auszustatten und im Rahmen des Denkmalschutzes zu gestalten.
Als denkmalgeschützte Immobilie ist diese Immobilie für Interessenten mit einem hohen Einkommen-Steuersatz sehr attraktiv. (§§ 7i und 10f EStG)

Ein Balkon zum ruhigen und großen Innenhof ergänzt die Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im großen Innenhof der Wohnanlage.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird zentral beheizt, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 81 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* klassische Altbau-Deckenhöhe
* originales Fischgrätparkett aus Eiche-Vollholz (Denkmalschutz)
* historische Türen aus dem Baujahr
* Balkon (ca. 2,4 m²)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
* Kellerabteil
* großer gemeinschaftlicher Innenhof
* Kfz-Außenstellplatz im Innenhof
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Fahrradkeller im Haus Cannabichstraße 9
* Zentralheizung
* dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler und Gas-Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Denkmal-Atlas des Freistaats Bayern finden Sie die Wohnung als Teil einer sog. "Großwohnlage"; die Aktennummer lautet D-1-62-000-5344.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung war/ist in den Jahren 2025 und 2026 wegen einer anstehenden Sanierung der Kanalanschlüsse von 270,- auf 630,- € erhöht; die Mehreinnnahmen der WEG werden ausschließlich der Rücklage für die gesamte Anlage zugeführt. Diese Erhöhung ist temporär und dient ausschließlich der Ansparung zur Finanzierung dieser Maßnahme. Voraussichtlich endet diese Ansparphase spätestens im Jahr 2027.

Ein Energieausweis muss für denkmalgeschützte Immobilien nicht erstellt werden, dennoch liegt ein Energieausweis vor.

Die Teilungserklärung umfasste ursprünglich 129 Einheiten, davon 4 gewerblich, 21 Garagen und 1 Lokal, das mittlerweile zur Wohnung umgewidmet und -gebaut wurde. In der Teilungserklärung bildet jedes Haus der Anlage eine wirtschaftlich eigenständige Untereinheit. Für das Haus Cannabichstraße 9 sind das zehn Wohneinheiten plus ein bis zwei zusätzliche Einheiten, die ab 2010 durch den Ausbau der Dachgeschoße entstanden sind.
Eine Einheit enthielt Rechte zum Dachausbau und Garagenausbau. Diese Rechte wurden ursprünglich 2006 nicht, aber 2010 nachträglich verkauft. Die Dachgeschoße (5. OG) wurden mittlerweile ausgebaut, wodurch weitere Wohneinheiten entstanden sind. Der Ausbau durch Aufstockung über den Garagen ist noch nicht erfolgt, wird u.E. aber auf absehbare Zeit auch nicht erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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