Provisionsfrei! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon, Aufzug &TG-Stellplatz in Frankfurt

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Bergen-Enkheim (Landgraben).

Mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 35 m² (verglaster Balkon und Keller) bietet die Wohnung insgesamt ca. 140 m² nutzbare Fläche. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und das helle Wohnambiente sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 20 m² große Balkon, der vollständig verglast wurde. Dadurch entsteht ein geschützter und nahezu ganzjährig nutzbarer zusätzlicher Wohnbereich – ideal als Erweiterung des Wohnzimmers. Die Verglasung schützt zuverlässig vor Wind, Regen und Verschmutzung. Die Wohnung befindet sich nicht zur Straßenseite, sondern auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Dadurch profitieren Sie von einer deutlich ruhigeren Wohnatmosphäre sowie zusätzlicher Privatsphäre und Sicherheit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

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Ausstattung

Barrierefreier Zugang
Aufzug im Gebäude
Fußbodenheizung
Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
Praktischer Abstellraum direkt an der Küche
Maßgefertigte Einbauschränke (auf Wunsch übernehmbar)
Großzügiger Kellerraum (17 qm)
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz – bequem und leicht zu befahren
Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.