M-Johanneskirchen (Bogenhausen): Helle, ruhige 4 Zimmer im 7. OG mit Ausblick

Objektbeschreibung

Adresse: Preziosastr. 25, 81927 München
Ohne Provision

Die stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Stockwerken aus dem Jahr 1967. Auf jeder Etage befinden sich jeweils nur zwei Wohnungseingänge. Im Haus wohnen mehrheitlich Eigentümer und es ist eine sehr harmonische Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für den Selbstbezug als auch für die Vermietung als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und weitem Blick.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand mit gehobenem Wohnkomfort. Das Haus wurde bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre überzeugt. Der Essbereich ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, wodurch sich Wohnen und Essen funktional und zugleich stilvoll voneinander trennen lassen.
Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche ist optimal in den Essbereich integriert und fügt sich sowohl funktional als auch optisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine offene Küche ist aber ebenfalls denkbar.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten somit eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur mit separatem Bereich für eine Garderobe, der zusätzlichen Stauraum sowie einen einladenden Empfangsbereich schafft.
Das moderne Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette sind hochwertig ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Edle Holzbodenoptik verleihen den Wohnräumen zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der einen weiten Fernblick sowie einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein echter Mehrwert für die Wohnqualität.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über Nah-/Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie ein weiterer optionaler TG-Stellplatz und bietet damit zusätzlichen Komfort, insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und Komfort auf ideale Weise verbindet.

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Ausstattung

•Adresse: Preziosastraße 25, 81927 München
•Baujahr: 1967
•Wohnfläche gesamt: ca. 91 m²
•Nutzfläche gesamt: ca. 95 m²
•Einheiten: Wohnung, Stellplatz im Freien, Keller und optional noch ein TG-Platz möglich
•Zimmer: 4
•Balkon: ja
•Bäder:1
•Gäste-WC: ja
•Einbauküche: ja
•Verfügbarkeit: bezugsfrei
•hochwertiges, robustes Vinyl in Parkettoptik
•Fußbodenheizung
•7.OG mit Fernblick
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S8 Station Johanneskirchen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a), Fern-/ Nahwärme, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 21.02.2028