10459 - Neubau-Highlight in Bornheim: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Etagenwohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61,83 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht nahtlos in die moderne Einbauküche über. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sowie einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 23 kWh/(m²·a), was langfristig niedrige Energiekosten verspricht.

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Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und moderne Wohnstandards:

Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort
Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Personenaufzug im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 150 € monatlich)
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Energieeffiziente Bauweise (A+)

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und energieeffizienter Bauweise macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.