10444 - Modern High Living 3 Zimmer Neubauwohnungen Erstbezug in Frankfurt Bornheim

Objektbeschreibung

Neubau-Eigentumswohnungen in Frankfurt-Bornheim – Modern, Hochwertig, Gehobene Ausstattung

Verfügbar: 3–5 Zimmerwohnungen, ab 78–bis 171 m²


Exklusives Wohnen in zentraler Lage

Inmitten des beliebten Stadtteils Frankfurt-Bornheim entsteht eine moderne Wohnanlage mit 67 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die keine Wünsche offenlässt. Die Anlage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bausubstanz und ein modernes Design schaffen ein Umfeld, das höchste Wohnansprüche erfüllt.

Dank der zentralen Lage direkt auf der Berger Straße, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln, genießen Sie sowohl Komfort als auch Lebensqualität in Bestlage.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen sind durchdacht konzipiert und bieten flexible Grundrisse für Singles, Paare oder Familien. Jede Wohnung überzeugt durch:

Lichtdurchflutete Räume

Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima

Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen

Bäder mit Markenarmaturen von Grohe und Villeroy & Boch Keramik

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Kellerräume für jede Wohnung

Aufzug für barrierefreien Zugang

Tiefgaragenplätze (104 Stellplätze à 35.000 €)

Die Blockheizkraftanlage (Energiequelle Erdgas) sorgt für effiziente Energieversorgung und niedrigen Verbrauch. Die Wohnanlage erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ (Bedarf 23 kWh/m²a).

Ausstattung

Fußbodenheizung

Aufzug in allen Gebäuden

Kontrollierte Be- und Entlüftung

Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Modern ausgestattete Bäder mit Grohe & Villeroy & Boch

Energieeffiziente Bauweise, Blockheizkraftwerk (Erdgas)

Infrastruktur für Elektrofahrzeuge

Tiefgarage:

104 Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Kaufpreis pro Stellplatz: 39.000 € DUPLEX I 44... EUR Single Parkplatz I 55.000 EUR Elektro Parkplatz

Infrastruktur für Elektrofahrzeuge vorhanden
Fazit

Diese modernen Eigentumswohnungen in Frankfurt-Bornheim bieten ein exklusives Wohngefühl:

Lichtdurchflutete, ruhige Wohnungen

Hochwertige, moderne Bauweise

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Flexible Wohnungsgrößen für unterschiedliche Lebensmodelle

Ideal für Investoren, Familien oder Selbstnutzer, die Wert auf gehobenes Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage legen.

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Ausstattung

Wohnungsübersicht – freie Wohnungen


WEHausZimmerEtageWFL (m²)Preis online €/m²
H1-4H1 4 1.OG92,51 833.000 € 9.004,43 €
H1-5H1 3 2.OG82,47 775.000 € 9.397,36 €
H1-8H1 4 2.OG92,51 860.000 € 9.296,29 €
H1-9H1 3 3.OG82,46 784.000 € 9.507,64 €
H1-17H1 4 DG 129,7 1.550.000 € 11.925,83 €
H1-18H1 5 DG 142,73 1.750.000 € 12.260,91 €
H2-1H2 4 1.OG 92,51 842.000 € 9.101,72 €
H2-2H2 4 1.OG90,40 823.000 € 9.103,98 €
H2-3H2 4 1.OG90,22 822.000 € 9.111,06 €
H2-4H2 4 1.OG106,011.000.000 € 9.433,07 €
H2-5H2 4 2.OG92,51 852.000 € 9.209,82 €
H2-7H2 4 2.OG89,28 822.000 € 9.206,99 €
H2-8H2 4 2.OG102,27993.000 € 9.709,59 €
H2-11H2 4 3.OG89,28 840.500 € 9.414,20 €
H2-12H2 4 3.OG102,271.000.000 € 9.778,04 €
H2-15H2 4 4.OG89,28 870.000 € 9.744,62 €
H3-3H3 3 1.OG 100,76997.500 € 9.899,76 €
H3-7H3 3 3.OG104,971.130.000 € 10.764,98 €
H3-11H3 4 DG 171,272.050.000 € 11.969,41 €
H4-1H4 3 1.OG 98,86 1.000.000 € 10.115,31 €
H4-2H4 3 1.OG 78,01 810.000 € 10.383,28 €
H4-7H4 3 4.OG 88,57 1.000.000 € 11.290,50 €

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.