10329 - Hochwertige 2-3 Maisonettewohnung auf 140qm in FFM--Eckenheim & intelligenter Smart- Home System

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Vierfamilienhauses in Frankfurt-Eckenheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung einschließlich vollständiger BUS-Systemsteuerung.

Die Wohnung bietet aktuell 2 Zimmer, kann jedoch durch eine flexibel einziehbare Trennwand im Wohnzimmer problemlos zu 3 Zimmern erweitert werden – ideal für Paare, kleine Familien oder Arbeiten im Homeoffice.

Über zwei interne Treppen erschließt sich das offene Schlafzimmer im oberen Bereich sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden, der als zusätzliches Zimmer, Studio oder großzügiger Stauraum genutzt werden kann.
Das Haus und Wohnung wurde 2018 komplett kernsaniert.
Kamin Anschluss ist vorhanden

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Ausstattung

Wohn- und Essbereich / Küche:

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, Offene Küche mit hochwertiger Siemens-Einbauküche (Wert ca. 30.000€, im Kaufpreis enthalten), Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen, Flexibles Raumkonzept mit Option zur Abtrennung eines weiteren Wohn- oder Schlafzimmers, Hotspot-Deckenbeleuchtung in allen Räumen, Kaminanschluss vorhanden, Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Komplette Fußbodenheizung.

Bäder:

Hauptbad: modern, hochwertig, Anthrazit- und Marmordesign, mit Badewanne, Oberes Tageslichtbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Gäste-WC mit vorbereitetem Duschanschluss.

Schlafbereich & zusätzlicher Wohnraum:

Offenes Schlafzimmer mit hohen Decken, Maßgefertigte Einbauschränke / Ankleidezimmer, Komplett ausgebauter Dachboden als Studio, Gästezimmer oder Stauraum

Außenbereich:

Großzügige Dachterrasse, Ruhige Wohnstraße, angenehme Nachbarschaft

Technik & Highlights:

BUS-Systemsteuerung in der gesamten Wohnung, Elektrische Rollläden, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Hochwertige Hotspot-Lichtsysteme, Moderne Materialien und edle Gestaltung

Balkon + Dachterrasse
Garage gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.