Urbane Wohnidylle im Vinzenzviertel - 3 Zimmer mit Altbauflair und Potential

Objektbeschreibung

Die Wohnung in hervorragender Lage befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit dem Charme der 1960er. Diese Bauepochen sind bekannt für ihre klaren Zuschnitte und großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Auf ca. 95 qm erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer geeignet.

Ursprünglich gebaut wurde das Haus vom Bayerischen Rundfunk, um für die Mitarbeiter den seinerzeit dringendst erforderlichen Wohnraum zu schaffen. Nach etlichen Jahren wurde es an einen Privateigentümer verkauft und um die Jahrtausendwende in Wohnungen aufgeteilt und mit einem Aussenaufzug und vergrößerten Balkonen versehen. Viele Eigentümer wohnen im Haus, eine intakte Hausgemeinschaft zeichnet die Bewohnerschaft aus.

Umgeben von herrschaftlichen Jugendstilhäusern vermittelt die Wohnlage ein Wohngefühl fast wie im Altbau. Besonders der Innenhof unterstreicht den ruhigen Gesamteindruck.
Der Aufzug bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss - zu Ihrem neuen Zuhause.

Eingangsbereich: Beim Eintreten öffnet sich ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Einen besonderen Akzent setzen zwei Rundbogenfenster zum Wohnzimmer, die dem Flur Helligkeit und eine einladende Athmosphäre verleihen. Abgehängte Decken in den Räumen schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für moderne Lichtkonzepte.

Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer rechter Hand überzeugt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Innenhof. Die angenehme Stille in Kombination mit dem Blick ins Grüne sorgen für eine entspannende Athmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett, Kleiderschränke und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnbereich: Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront in Westausrichtung mit viel Tageslicht versorgt wird. Besonders in den Nachmittags- und Abendstunden lädt eine warme, einladende Athmosphäre zu einem geselligen Beisammensein ein. Der großzügige Schnitt bietet Platz für eine komfortable Sofalandschaft, eine Essgruppe und alles, was das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des familiären Lebens macht.

Wohnküche: Ausgestattet mit einer Einbauküche incl. Markengeräten bietet sie genügend Platz für einen Esstisch - ideal für das gemeinsame Frühstück am Morgen. Eine zweiflügelige Fenstertüre öffnet den Zugang zum Balkon und flutet den Raum mit Licht.
Ein Highlight ist der große, überdachte Westbalkon, eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Mit seinen ca. 11 qm, dem Blick in den ruhigen Innenhof und der idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden sonnendurchflutete Momente. Ob als stilvolle Lounge mit gemütlichen Sitzmöbeln, als einladender Essplatz im Freien oder als liebevoll gestaltete Rückzugsecke mit Pflanzenarrangements.

Bad / WC: Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC erweitert den Sanitärbereich und sorgt dank der Abtrennung für ein Plus an Komfort. Belüftungen in beiden Räumen sorgen für den notwendigen Abzug.

Drittes Zimmer: Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Arbeitszimmer.

Komplettiert wird die Wohnung mit einem Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzen Fahrradraum. Im Hof stehen Ihnen weitere Abstellplätze für Fahrräder und ein Sandkasten für den Nachwuchs zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Highlights der angebotenen Wohnung:

- Eine seltene Gelegenheit im begehrten St. Vinzenzviertel - die Lage ist unschlagbar, zentral und dennoch ruhig

- Privatverkauf - keine Maklerprovision (Ersparnis ca. 32.000 €)

- großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Vinzenzviertel / Stadtteil Neuhausen; die West-Ost Ausrichtung garantiert beste Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.

- die Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden

- gelegen ist sie in der Hedwigstrasse, einer ruhigen, kleinen Seitenstrasse der Nymphenburgerstrasse.

- gepflegte Wohnanlage

- komfortabler Aufzug ins 2. Obergeschoss

- großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Rundbogenfenstern

- großes Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter West-Fensterfront und Platz für Essbereich

- geräumige Wohnküche mit Markengeräten und direktem Balkonzugang

- überdachter Westbalkon mit (ca. 11 qm) mit Blick in den ruhigen Innenhof

- gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen

- eigenes Kellerabteil

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1/U7) in wenigen Minuten erreichbar u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit im begehrten Vinzenzviertel! Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern aufgrund der erstklassigen Lage auch eine wertstabile Kapitalanlage.

Privatverkauf, keine Provision

Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung (digitales Home Staging), um das Potential der Wohnung optimal darzustellen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Innenausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihr individuelles Refugium zu schaffen.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne per e-Mail für einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung nach vorheriger Terminvereinbarung vor.

Bevorzugt werden Interessenten, die bereits grundsätzlich mit ihrer Bank gesprochen haben.

Finanzierungsbestätigung erst im weiteren Verlauf erforderlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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