Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und wirken hell und freundlich. In Flur, Küche und auf dem Balkon wurden moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen ein, während Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Doppelverglaste Fenster und die Balkontür der Firma Weiß & Weiß sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein Einbruchschutz an der Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden vor etwa fünf Jahren erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Dieser befindet sich direkt unterhalb der Wohnung, weniger als 20 Meter entfernt. Be- und Entladen ist zudem bequem direkt vor der Haustür möglich.

Ein weiterer Vorteil: Beim Kauf der Wohnung fallen keine Maklergebühren an.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- In jüngster Zeit fortlaufend renoviert
- Gepflegte Wohnanlage
- Balkon mit Sonne am Nachmittag
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kleine, funktionale Einbauküche
- Modernes Badezimmer (erneuert 2025)
- Hochwertige Fliesen und Parkettböden (neu verlegt zuletzt in 2025)
- Eigenes Kellerabteil
- Fenster und Balkontür zweifach schall- und wärmeisolierverglast
- Fernwärme
- Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden (kein Duplex)
- Hochparterre mit vier darüberliegenden Stockwerken
- Dach, Fassade und Wasseraufbereitungsanlage erneuert
- Wohnungstür mit zusätzlichem Einbruchschutz, Balkontür abschließbar
Weitere detaillierte Informationen zum Objekt sind auf Anfrage selbstverständlich jederzeit möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.