Provisionsfreie 2-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in Oberföhring

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und wirken hell und freundlich. In Flur, Küche und auf dem Balkon wurden moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen ein, während Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Doppelverglaste Fenster und die Balkontür der Firma Weiß & Weiß sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein Einbruchschutz an der Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden vor etwa fünf Jahren erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden (mtl. 45 € TG-Hausgeld). Dieser befindet sich direkt unterhalb der Wohnung, weniger als 50 Meter entfernt. Be- und Entladen ist zudem bequem direkt vor der Haustür möglich.

Ein weiterer Vorteil: Beim Kauf der Wohnung fallen keine Maklergebühren an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 41,05 m² Wohnfläche nach WoFlV
- 2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
- Hochparterre in ruhiger Innenlage
- Balkon mit Nachmittagssonne
- Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Feinstein-Fliesen in Flur, Küche und Balkon
- kompakte Einbauküche
- Bad mit Wanne, Duschkabine und modernisierten Sanitärelementen
- zweifach verglaste Fenster und Balkontür
- Rollläden an den Fenstern
- Fernwärme
- eigenes Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage mit erneuerter Fassade und erneuertem Dach
- optionaler TG-Einzelstellplatz, kein Duplex
- provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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