Top-Lage + Balkon + Stellplatz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung!

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf würden wir sie gerne noch eine Zeit lang weiter nutzen, indem wir sie vom Käufer anmieten und selbstverständlich ganz normal Miete dafür zahlen, da wir aktuell aktiv auf der Suche nach einem passenden Eigenheim sind. Sobald wir ein geeignetes Haus gefunden und den Kauf abgeschlossen haben, würden wir ausziehen. Unser Ziel ist es, den Übergang möglichst zügig und unkompliziert zu gestalten. Gerne können die Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort besprochen werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und den gepflegten Zustand eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierung 2017:

* Umfassende Kernsanierung vor Einzug
* Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
* Bodenbeläge erneuert, darunter hochwertiges Fischgrätenparkett aufgearbeitet
* Fliesen neu verlegt
* Badezimmer komplett erneuert
* Gäste-WC vollständig saniert
* Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
* Neuer, erweiterter Zählerkasten auf der Etage installiert
* Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
* Heizkörper erneuert
* Wände neu gestrichen

Modernisierung 2023:

* Austausch aller Fenster durch hochwertige, moderne Fenster
* Einbau elektrischer Rollläden in allen Räumen
* Innenliegende Schaltersteuerung in allen Zimmern
* Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer zusätzlich per App steuerbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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