Dachterassenwohnung/Maisonette in Sendling-Westpark 90/152qm Wohn/Nutzfl.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/446715/

Das Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Münchner Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf langfristige Perspektive legen. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertige Kapitelanlage mit stabilem Ertragspotential und einem bewusst auf Dauer angelegten Nutzungskonzept.

Aussenflächen :
Der Balkon mit ca. 3,5qm ist nach Süd-Osten ausgerichtet - ein idealer Frühstücksbalkon um die Morgensonne zu geniessen.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 10qm ist nach Westen ausgerichtet. Sie lädt zu genussvollen Sommer- oder auch Grillabenden ein. Die verdiente Entspannung nach einem langen Arbeitstag.


Heizquellen:
Die im Toscana-Stil mit hochwertig glasierten Terracotta-Fliesen (Hartlmaier Grünwald) ausgestatteten Flächen, incl. der Bäder, sind mit Fußbodenheizung unterlegt. Bei den mit Teppichboden ausgestatten Räumen (z.B. Schlafzimmer) sorgen Heizkörper für behagliche Wärme. Diese ausgeklügelte Kombination von Heizquellen geben der Wohnung ein spürbar angenehmes Raumklima.
Ein Holzofenkamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Abendstunden für besonders behagliche Wärme oder einfach nur für eine Wohlfühl-Stimmung.


Zwei vollwertige Tageslichtbäder:
Das Hauptbad ist mit Badewanne, ein weiteres Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Die Bäder sind modern raumhoch und mit Bordüren gefliest (Hartlmaier Grünwald). Beide Bäder haben Fenster für Tageslicht aber auch zusätzliche Ventilation per Knopfdruck.


Premium-Küche:
Die hochwertige Einbauküche, plangenau vom Schreiner entworfen und ausgeführt, ist durchgängig mit Granit-Arbeitsplatten, indirekter Beleuchtung, umfangreichen Schrankeinbauten und hochwertigen Küchengeräten incl. Waschmaschine (SIEMENS Top Line) ausgestattet. Die bodenhohe Vollverglasung zur Dachterrasse hin gibt der Küche eine aussergewöhnlich sonnige Lichtstimmung, egal ob am Morgen oder Abend. Der optisch fließende Übergang von Küche zur Terrasse machen die Küche zum wohnlichen Genusszentrum.

Voll ausgebautes Dachgeschoss:
Das voll ausgebaute Dachgeschoss (Studio) ist kein Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, erweitert diese dennoch um ca. 40qm. Durch den Einbau großflächiger Dachflächenfenster ist dieses Studio besonders hell und lässt keine Wünsche offen: Egal ob Büro, Hobbyraum oder inspirativer Rückzugsort, es sind für die kreative Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt ist damit die tatsächlich nutzbare Grundfläche 151,94qm (0hne Studio) , während die offizielle Wohnfläche 90,41 qm nach DIN277 ist.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dachgeschosswohnung, Baujahr 1993
Offizielle Wohnfläche 90,41m² (Studio in Fläche und Kaufpreis nicht einbezogen)
Dachterrasse ca. 10 m² nach Westen, Entspannung in der Abendsonne
Balkon ca. 3,5 m² nach Süd/Osten, für Frühstück und Morgensonne
Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
Heizkörper in allen Räumen mit Teppichboden
Hochwertige Einbauküche vom Schreiner: Granit-Arbeitsplatten, indirekte Beleuchtung,
maßgefertigte Einbauten und Premium-Geräteausstattung (SIEMENS Top Line)
Bodenhohe Verglasung von der Küche zur Dachterrasse: strahlend heller Wohn-/Essbereich, transparente Verbindung von Innen- zum Außenraum

Voll ausgebautes Dachgeschoss (Studio) ca. 40 m² Nutzfläche: beheizt, beleuchtet,
ideal als Büro / Hobby und Rückzugsort
(nicht Bestandteil der Wohnfläche, nicht im Kaufpreis einberechnet)
Gesamt nutzbare Fläche 151,94 m² bei offiziell 90,41 m² Wohnfläche

Verbindet ihre ruhige Lage mit einer Fülle von Verkehrsanbindungen,
Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitswesen und Fitness

U-Bahn, S-Bahn, 8 Buslinien,
BRB nach Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee und Bayrischzell

Drei erwerbbare, obere Duplex-Stellplätze
mit Vorbereitung für E-Ladestation

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Angebot beschreibt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in bevorzugter Münchner Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf langfristige Perspektive legen. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertige Kapitelanlage mit stabilem Ertragspotential und einem bewusst auf Dauer angelegten Nutzungskonzept.
Mehr Informationen und Exposé: siehe obige Webadresse

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