Ihr Zuhause direkt am Schloss Nymphenburg – Garten, Licht und eine der schönsten Lagen Münchens

Objektbeschreibung

Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon. Hier wohnt man nicht einfach in München – man wohnt an einem der schönsten Orte der Stadt.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42 m² Wohnfläche und einem eigenen Gartenanteil von ca. 40 m² verbindet das Beste aus zwei Welten: die Stille eines Gartens und die Lebendigkeit einer Weltstadt. Bodentiefe Fenstertüren lassen den Außenraum ins Wohnzimmer strömen – Frühstück im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Eigenbedarfskündigung mit 6-monatiger Frist ist möglich.

Zur Wohnanlage: Die WEG umfasst 43 Einheiten und wird vorbildlich verwaltet. Die Gemeinschaftsflächen sind in sehr gepflegtem Zustand.
- Aktuell laufend: Austausch eines Teils der Wasserleitungen im gesamten Gebäude – Abschluss Juli 2026. Die Maßnahme ist bis zum frühestmöglichen Einzug abgeschlossen und bereits im Preis inklusive.
- 2025 abgeschlossene Kernsanierung der Tiefgarage.

Hinweis zu Fotos: Wir haben bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet, um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der separat für 30.000 € erworben werden kann.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenstertüren zum Garten
- Gepflegter Zustand
- Schlosspark fußläufig erreichbar
- Privater Gartenanteil ca. 40 m²
- Tiefgarage (saniert 2025)
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€)
- Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit für 726€/monatlich kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach § 573 BGB mit einer Frist von 6 Monaten möglich.
Privatverkauf – keine Maklercourtage.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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