METZ IMMOBILIEN - Großzügiger Wohnungsschnitt mit Sonnenbalkon!

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, derzeit jedoch mit Teppichboden belegt. Im vergangenen Jahr wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Ein Garagenstellplatz im Hinterhof sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren – ideal sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Neueinsteiger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Gaszentralheizung, Rollläden, Laminat, Fliesen, Balkon, neue Fenster, Garagenstellplatz, Kellerraum, Trockenraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Wohngeld beträgt monatlich 414 Euro. Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.