Provisionsfrei & Barrierefrei: A+ Skyline-Penthouse nähe EZB am Hafenpark

Objektbeschreibung

>>>PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!<<<
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

[DE] Barrierefreies Familienglück mit A+ Effizienz: Ihr Penthouse nur 750m von der EZB

Sichern Sie sich ein exklusives Wohnerlebnis, das wirtschaftliche Intelligenz mit höchstem Komfort vereint. Dieses luxuriöse Penthouse wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass Sie die komplette Maklerprovision von ca. 48.000 € sparen. Einzigartig am Markt: Dank der Energieeffizienzklasse A+ und dem Zugang zu KfW-Förderdarlehen profitieren Sie von einem unschlagbaren Zinssatz von nur 1,00% (Stand März 2026).

Das 2018 fertiggestellte Refugium ist komplett barrierefrei konzipiert und bietet auf ca. 143,27m^2 ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der durchdachte Grundriss trennt den repräsentativen Wohnbereich mit beeindruckenden 3 Metern Deckenhöhe strikt vom privaten Schlaftrakt. Während die West-Loggia den Blick auf la Skyline bietet, blicken die drei Schlafzimmer auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Besonders familienfreundlich: Der geschützte Gemeinschaftsgarten verfügt über einen sicheren Spielplatz, in dem Kinder fernab vom Straßenverkehr spielen können.

Finanzieller Vorsprung: Kombination aus 1,00% Zinsen, A+ Standard und Provisionsfreiheit.

Küchen-Option: Die High-End-Küche von Valcucine può essere acquisita separatamente per un trasloco "Turn-Key".

[EN] Barrier-Free Family Sanctuary with A+ Rating: Your Penthouse just 750m from the ECB

Experience exclusive, barrier-free living that prioritizes financial intelligence. Sold directly by the owner, this penthouse saves you approximately €48,000 in commission. Standing out in the current market, its A+ Energy Rating unlocks access to subsidized KfW loans with an incredible fixed interest rate of just 1.00% (as of March 2026).

Completed in 2018, the residence is fully accessible (barrier-free) and designed for modern families. The majestic 50 sqm living area features 3-meter-high ceilings and stunning skyline views. In contrast, the three bedrooms face the lush, quiet inner courtyard. A standout family feature is the protected communal garden with a secure playground, allowing children to play safely in a traffic-free environment.

Economic Advantage: A unique combination of 1.00% interest rate, A+ efficiency, and no brokerage fees.

Kitchen Option: The premium Valcucine kitchen is available via separate agreement, guaranteeing a stress-free "turn-key" move-in.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
[DE] Maximale Energieautarkie (A+) & 1,00% KfW-Zinsvorteil

Dieses Penthouse ist ein Musterbeispiel für wertstabiles Investment. Mit der Energieklasse A+ (Endenergiebedarf nur 48,9 kWh/m²a) sind Sie dauerhaft vor steigenden Energiekosten geschützt. Dieser Standard ist der Schlüssel zu den hocheffizienten KfW-Förderprogrammen 297/298, die Ihnen einen effektiven Jahreszins von 1,00% garantieren.

Ihre Vorteile im Überblick:

Barrierefreiheit: Schwellenlose Übergänge in der gesamten Wohnung und bequemer Aufzugszugang direkt von der Tiefgarage.

A+ Energie-Standard: Modernste Dämmung und hocheffiziente Fernwärme für minimale Nebenkosten.

Smart Working & Tech: CAT7-Netzwerkverkabelung in jedem Raum und Glasfaseranschluss für ein sicheres Homeoffice auf Banken-Niveau.

Sicherheit: Zertifizierte RC4-Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und per Domotik steuerbare Rollläden.

Mobilität: XL-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorverkabelung – ideal für große Familien-SUVs und E-Mobilität.

[EN] Maximum Efficiency (A+ Rating) & 1.00% KfW Interest Advantage

This property is a prime example of a future-proof investment. Its A+ Energy Class ensures minimal utility costs and shields the owner from future carbon taxes. This efficiency level is the requirement to unlock subsidized KfW loans at a fixed rate of just 1.00% (as of March 2026), saving you tens of thousands of euros compared to market rates.

Highlights at a glance:

Full Accessibility: Barrier-free access from the underground parking to the 7th floor via elevator; no thresholds within the unit.

A+ Sustainability: Peak energy performance resulting in significantly lower monthly operating expenses.

Executive Tech: Professional CAT7 cabling in every room and fiber optics for high-security, high-speed connectivity.

Advanced Security: RC4-certified armored door and smart-home-controlled shutters for maximum privacy.

Premium Finishes: Haro real wood flooring, underfloor heating, and FANTINI designer fittings in the bathrooms.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI - Makleranfragen unerwünscht!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Zum Schutz der Privatsphäre werden Details zur genauen Lage und weitere Objektdaten erst nach einem ersten persönlichen Kontakt übermittelt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquisitionsanfragen abzusehen.

To protect the privacy of the residents, exact location details and further documentation will be disclosed only after initial personal contact. We appreciate your understanding that only inquiries with full contact details (name, address, phone number) can be processed. This is a private sale (no commission). Real estate agents are explicitly requested to refrain from acquisition inquiries.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.