Helle 2Z Wohnung im begehrten Bornheim _ provisionfrei!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Zwei großzügige Zimmer, eine Tageslichtküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine stabile Jahresnettokaltmiete von 8.880 €.

Ausstattung & Zustand
- gepflegter Gesamtzustand
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung (Gas, Vaillant – erneuert Ende 2017)
- großer Kellerraum (ca. 7 m², Raumhöhe ca. 3,20 m) mit Regalsystem
- Garten zur Mitbenutzung
- Fahrradstellplätze im Vorgarten
- Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Modernisierungen am Gebäude:
Ende 2017: wurde eine neue Vaillant Gastherme eingebaut.
2023: Dachsanierung im Rahmen der WEG – energetische Aufwertung des Hauses

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage befinden wir uns bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit mehreren Interessenten. Weitere Besichtigungstermine sind voraussichtlich nur noch am Sonntag möglich.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme oder ein indikatives Angebot.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit:
- gültiger Telefonnummer
- kurzer Angabe zur Nutzungsabsicht (Eigennutzung / Kapitalanlage).
- Angaben zur Finanzierung (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis)

Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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