provisionsfrei: Etagenwohnung in München Nähe Hirschgarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten". Sie weist einen unkonventionellen, interessanten Grundriss auf. Zwei Räume, darunter der große, offene Wohnbereich, sind nicht rechtwinklig!
Aber treten wir erst einmal ein: man kommt in eine große und geräumige Diele, welche offen in den großen Wohnraum mit Ostausrichtung (große Fensterflächen!; insgesamt knapp 42 m²) übergeht. Gegenüber der Eingangstüre ist der Zugang zur Küche (ca. 7,2 m²), links davon das Schlafzimmer (ca. 14,4 m²), rechts von der Küche schließt das Badezimmer an (ca. 8,1 m²) und schließlich rechts neben dem Bad das zweite Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro (ca. 12,4 m²) mit Zugang vom offenen Wohnraum aus. Keiner der Räume ist auf eine Straße hin ausgerichtet, sondern alle zu den östlichen und nördlichen Garten- und Innenhofbereichen. Insgesamt hat die Wohnung ca. 85,5 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe ist mit 2,60 m angenehm großzügig.

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden. Die Tiefgarage ist jedoch nicht direkt über das Stiegenhaus / den Aufzug Hausnummer 35 erreichbar, sondern über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37.

Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, welche spätestens zum 15. Mai auszieht.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Was Sie noch wissen sollten:
Die Wohnung hat im Wohnraum eine große Fensterfront in Ostausrichtung mit weitläufigen Blick - aber keinen Balkon oder ähnlichen Freisitz. Aber, hey, wer in wenige Schritte vom Hirschgarten entfernt wohnt, braucht keinen Balkon, sondern ein kariertes Tischtuch für den Biergartentisch oder eine Picknickdecke! (siehe auch Lage...).

Der Wohnung ist ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil zugeordnet (siehe Grundrissplan).

Im Untergeschoss befinden sich ein allgemeiner Waschraum mit Platz für die private Waschmaschine, ein Kinderwagen- und ein sehr großzügiger Fahrradabstellraum.

Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen bei einer Breitbandverfügbarkeit von 1.000 MBit/s (FTTB über M-net Telekommunikations GmbH).

Das Hausgeld versteht sich OHNE Tiefgaragen-Stellplatz. Für diesen sind aktuell zusätzlich 32,- € im Monat zu zahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Selbstverständlich können Sie die Lage und die Immobilie von außen jederzeit in Augschein nehmen. Es wird jedoch - mit Rücksicht auf die Bewohner, welche bald Ihre Nachbarn sein könnten - dringend darum gebeten, das Gebäude nicht eigenmächtig zu betreten.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie bitte eine entsprechende Anfrage per e-Mail, ergänzt mit einem gerne informellen, aber glaubwürdigen Nachweis der finanziellen Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie (z.B. Schreiben von der Bank, Finanzierungsbestätigung für eine andere Immobilie o.ä.). Zur Klärung evtl. weiterer Fragen im Vorfeld schreiben Sie bitte ebenfalls eine e-Mail. Wir werden uns anschließend so bald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Es werden für die Erstbesichtigung als Termine
Samstag, der 25.04.2026 und
Samstag, der 02.05.2026
angeboten, an denen mit Interessenten jeweils ein EXKLUSIVES Zeitfenster von ca. 45 Minuten vereinbart wird. Bitte geben Sie bei Interesse Rückmeldung, welcher Zeitraum an einem der Tage für Sie möglich ist. Wir werde nach Sortierung der Anfragen Ihnen Ihr für Sie "geöffnetes" Zeitfenster mitteilen.

Ihr Ansprechpartner im Auftrag:
Martin Holzwarth Immobilienberatung
Manhardtwinkl 2
D-83714 Miesbach
Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch das LRA Miesbach.
Finanzamt Miesbach, Steuernummer 139/210/70219

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass der Kauf für den/die Käufer/in PROVISIONSFREI ist.

Transparenzhinweis: aktuell ist die Wohnung noch vermietet und bewohnt. Deshalb wurden - auch zum Schutz der Privatsphäre - die Innenfotos mit KI-Unterstützung hinsichtlich der Einrichtung überarbeitet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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