Westend-Süd: Renovierungsobjekt, 2 Zimmer, Wert ./. Renovierungskosten

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieter nicht renoviert. Der Käufer gestaltet selbst — Materialien, Farben, Ausstattung nach eigenen Vorstellungen. Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Mittelwert aktueller Angebote im Westend-Süd für eine gehoben renovierten Wohnung, abzüglich der konservativ geschätzten Renovierungskosten.

56,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Hochparterre in einem Fünfgeschosser (Baujahr 1955). Großes Wohnzimmer ca. 25 m². Loggia nach Osten, vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich, Blick auf begrünten Innenhof. Keller, Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlicher Waschküche, Fahrradstellplatz im Innenhof.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsbedarf:

Tapeten, Bodenbelag ca. 45 m², Malerarbeiten, Elektro-Aktualisierung, Rollladenantriebe elektrisch, vier Heizkörper, Küche. Kostenschätzung nach Gewerken (netto 28.600–40.900 €) im Anhang.

Bereits erneuert: Heizkessel 2023, Glasfaseranschluss 2024, Küchenfliesen 2024.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Preisfindung: Vergleichbare renovierte Wohnungen im Westend-Süd werden aktuell für 8.500–9.000 €/m² angeboten (Angebotspreise, verschiedene Quellen, Q1/2026). Für diese Wohnung entspricht das einem Referenzwert von ca. 480.000–510.000 €. Tatsächliche Transaktionspreise liegen erfahrungsgemäß 5–8 % darunter. Der Angebotspreis errechnet sich aus 8.750*56,67*0,95-49.000=422.069 € bildet den angemenssenen Renovierungsaufwand (oberes Ende brutto ca. 49.000 €) vollständig ab und liegt bereits im Bereich realistischer Transaktionsniveaus.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten berechnen sich auf den niedrigeren Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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