Westend-Süd: Renovierungsobjekt, 2 Zimmer, Wert ./. (Bad + Renovierungskosten)

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und wartet nun auf ihre Neugestaltung mit Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen des Käufers. Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Mittelwert aktueller Angebote im Westend-Süd für eine gehoben renovierte Wohnung, abzüglich einer solide kalkulierten Renovierungskostenschätzung.

56,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Hochparterre in einem Fünfgeschosser (Baujahr 1955). Großes Wohnzimmer 24,64 m², Schlafzimmer 12,97 m², Küche 6,03 m², Bad 3,85 m². Loggia nach Osten, vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich, Blick auf begrünten Innenhof. Keller, Waschmaschineanschluss in gemeinschaftlicher Waschküche, Fahrradstellplatz im Innenhof.

Einige Fotos zeigen KI-generierte Visualisierungen möglicher Zielzustände nach Renovierung — als Inspiration, nicht als verbindliche Darstellung, markiert unten links.
----
30.4.26 Die Gespräche mit den Interessenten zeigen, dass die gute Lage eine angemessene Ausstattung nahelegt. Das betrifft das Bad, das erneuert werden sollte, und den Heizkörper in der Küche, der sinnvoller unter das Fenster gehört. Beides ist in der aktualisierten Kostenschätzung enthalten. Der Preis wurde entsprechend angepasst.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsbedarf: Tapeten, Bodenbelag (ca. 45 m²), Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung und Schalteranlage, elektrische Rollladenantriebe, vier Heizkörper, Bad (vollständige Kernsanierung). Detaillierte Kostenschätzung nach Gewerken im Anhang.

Bereits erneuert: Heizkessel (2023), Glasfaseranschluss (2024), Küchenfliesen (2024).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Preisfindung: Vergleichbare renovierte Wohnungen im Westend-Süd werden aktuell für 8.500–9.000 €/m² angeboten (Angebotspreise, verschiedene Quellen, Q1/2026). Für diese Wohnung entspricht das einem Referenzwert von 480.000–510.000 €. Tatsächliche Transaktionspreise liegen erfahrungsgemäß 5–8 % darunter. Der Angebotspreis errechnet sich aus einem Mittelwert von 8.750 €/m² × 56,67 m² × 0,95 (Transaktionsabschlag) abzüglich 74.950 € Renovierungsaufwand = 396.000 €. Er bildet den gesamten Renovierungsaufwand vollständig ab und liegt bereits im Bereich realistischer Transaktionsniveaus.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten berechnen sich auf den niedrigeren Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.