Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Küche
Küche
Küche
Flur
Flur
Flur
Außenansicht
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Balkon
Treppenhaus
Fahrstuhl
Grundriss Bauträgerprospekt
Hell & ruhige 3 Zimmer Whg. Nähe U6 Harras
81369 München
- 509.000,00 €
- Kaufpreis
- 93,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
509.000,00 €
Käuferprovision
1,19 inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7400313
Anbieter-Objekt-Nr.
1140-1504
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
2028-06-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
75.90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1999
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und liegt im 1. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss, drei Zimmer sowie eine separate, geräumige Wohnküche mit Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum großzügigen Westbalkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Dieser ist zum ruhigen Innenhof nach Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme Abendsonne sowie eine hohe Aufenthaltsqualität.
Ergänzt wird dies durch einen zweiten, kleineren Balkon mit Ost-Ausrichtung, der vom Eltern-Schlafzimmer aus zugänglich ist und ideale Lichtverhältnisse in den Morgenstunden bietet. Insgesamt ermöglicht die Wohnung somit eine optimale Belichtung zu verschiedenen Tageszeiten.
Der großzügige Flur mit praktischem Einbauschrank sorgt für eine angenehme Erschließung und zusätzlichen Stauraum. Neben dem großen Schlafzimmer stehen ein weiteres helles Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Charakter.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch ihre Ausrichtung in den Innenhof angenehm ruhig und gut von der Hauptstraße abgeschirmt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben) ist ebenfalls vorhanden und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen großen Vorteil dar. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 1999.
Ausstattung
- Adresse: Albert-Rosshaupter-Straße 44, 81369 München
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche gesamt: ca. 93 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 96 m²
Einheiten: Wohnung, Kellerabteil und TG-Duplex oben
- Zimmer: 3
- Balkone: 2
- Bäder: 1
- Gäste-WC: ja
- Einbauküche: ja
- Verfügbarkeit: bezugsfrei
- Parkett überwiegend
- Keller
- Gasheizung aus dem Jahr 1999, regelmäßig gewartet
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Erhaltungssatzungsgebiet
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 75,9 kWh/(m²·a), Erdgas E, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 21.06.2028
Lagebeschreibung
Die Albert-Roßhaupter-Straße 44 in München vereint urbanes Leben mit überraschend ruhiger Wohnqualität. Im beliebten Stadtteil Sendling gelegen, profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die nahegelegene S- und U-Bahnstation Harras sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile – ideal für alle, die kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag schätzen.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung zum Innenhof: Trotz der Lage an einer belebten Hauptstraße genießen Sie hier eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Der Trubel der Stadt bleibt außen vor, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen Lage nutzen.
So entsteht eine seltene Kombination aus lebendigem Umfeld, hervorragender Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH
Ansprechpartner
RE/MAX Buschlinger Immobilien
Sven Buschlinger
Schulstr. 21a
65474 Bischofsheim
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