5,2% Rendite in München! Sanierte 5-Zi.-Wohnung ideal für WG | Top Lage & hohe Nachfrage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in München-Moosach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial dar.

Durch die optimale Aufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Vermietung als 4er-Wohngemeinschaft, wodurch eine Bruttorendite von mind. 5,2 % realistisch erzielbar ist.

Die Wohnung ist sofort vermietbar. Sie ist aktuell leerstehend und unmöbliert, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Einrichtung, Mietpreisgestaltung und Positionierung am Markt bietet.

Gerade in München ist die Nachfrage nach modernem, bezahlbarem Wohnraum für Studenten und Young Professionals ungebrochen hoch. WG-Konzepte bieten hier eine besonders effiziente Nutzung der Fläche und ermöglichen gleichzeitig attraktive Mietrenditen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Die ca. 81 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch die gute Lage, einen durchdachten Grundriss sowie helle Räume.

Ein sonniger Balkon, eine eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot ab und erhöhet sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung nachhaltig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
- Helle, gut geschnittene Räume
- Erneuerte Elektroinstallation: Moderner Hybrid-Verteiler mit FIs und neue Steckdosen & Schalter in der ganzen Wohnung
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Komplett saniertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche, XXL Fliesen und Handtuchheizkörper.
- Platz für Waschmaschine & Trockner im Bad
- Großer Balkon in den Innenhof (Süd)
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Kein Instandhaltungsbedarfe in der Wohnung
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar, optimiert für WG-Vermietung (4 Einheiten)
- Renditepotenzial von mind. 5,2%
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial

Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung. Aktuell wird die Wohnung saniert, sodass Referenzbilder & Visualisierung von Referenzobjekten für die Anzeige verwendet wurden.

Die Wohnung kann auch als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden mit großen Wohn/Essbereich, siehe 2. Grundrissoption. Ideal für Eigennutzer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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