Ruhig, hell, praktisch: 3 Zimmerwohnung in Marburg

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Marburger Stadtteil Richtsberg in der Nähe der Uniklinik und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Raumgefühl. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne , die zusammen ein komfortables und wohnliches Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert, einen schönen Ausblick auf Marburg und Niederweimar bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum sowie eine eigene Garage direkt vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ruhiger Nachbarschaft. Sie steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Damit bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
•Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Balkon mit attraktivem Ausblick auf Marburg und Niederweimar
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Drei großzügig geschnittene Zimmer
•Großer, abschließbarer Kellerraum
•Eigene Garage direkt vor dem Haus

Weitere Angaben
•Garagen/Stellplätze: 1
•Verfügbar ab: Ab sofort
•Objektzustand: gepflegt

•Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € (ist im Kaufpreis mit enthalten)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Ca. 83m² Wohnfläche
•Ruhige und zugleich zentrale Lage
•Leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
•Gepflegtes Mehrparteienhaus
•Angenehme, ruhige Nachbarschaft
• Aufzug
• Sanierte Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

•Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
•Wesentliche Energieträger: Gas
•Energieverbrauch: 165,9 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: F
•Gültig bis: 23.10.2028
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
•Wesentliche Energieträger: Gas

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