München-Solln | 64 m², Erstbez. nach San., WG-optimiert (3-4 Zi.), 6.OG | Über 5% Rendite

Objektbeschreibung

Angeboten wird die 64-m²-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Parkstadt München-Solln. Der Grundriss ist auf WG-Vermietung ausgelegt: 3 oder 4 abgeschlossene Einzelzimmer sind möglich. Bereits bei moderaten Zimmermieten als 3er WG liegt die Bruttorendite bei 5%, als 4er WG entsprechend höher.

Die Sanierung ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten:
- Echtholz-Parkett
- Terrazzo-Optik Fliesen
- Neues Badezimmer inkl. Marken-Keramik
- Neue Elektrik (3-adrig, FI-Schalter)
- Hochwertige Küche vom Küchenbauer
- Komplette Möblierung inkl. Aufbau

Die Sanierungskosten sind AfA-relevant.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten wird für Sie erstellt.

Flexibler Grundriss -Entscheidung bis Mai möglich:
Auf Wunsch bleibt die Wohnküche offen (3er-WG oder Familienwohnung) oder wird als viertes Zimmer abgetrennt. Diese Entscheidung kann noch bis Mai getroffen werden.

Gebäude und laufende Kosten
Fassadendämmung und Teilfenstererneuerung bereits erfolgt, Fernwärmeanschluss vorhanden. Aufzugsanierung ist geplant, Rücklagen werden bereits gebildet.

Der Primärenergieverbrauch ist A (11 KWh/m2a), der Endenergieverbrauch ist D (101 KWh/m2a).

Paket: Wohnung + TG-Stellplatz
Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz liegt auf einem eigenem Grundbuchblatt und ist zu 24.900 EUR zu erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholz-Parkett
- Terrazzo-Optik Fliesen
- Neues Badezimmer inkl. Marken-Keramik
- Neue Elektrik (3-adrig, FI-Schalter)
- Hochwertige Küche vom Küchenbauer
- Komplette Möblierung inkl. Aufbau

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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