Vorankündigung! Sanierte 2-Zi.-Altbauwohnung in Wiesbaden-Dotzheim

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung steht kurz vor Abschluss einer umfassenden Sanierung
- Fertigstellung Ende April 2026. Bei Ankauf vor Fertigstellung ergeben sich potenziell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung selbst verfügt über einen durchdacht optimierten Grundriss. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem Elektrik, Bad, Bodenbeläge sowie sämtliche Oberflächen erneuert. So entsteht ein hochwertiger, zeitgemäßer Wohnraum, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll mit modernen Elementen verbindet.

Sie befinden sich hier in attraktiver Lage von Wiesbaden-Dotzheim und finden den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts vor. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und dem modernen Zustand nach umfassender Sanierung schafft eine ideale Grundlage – sowohl für ein traumhaftes Eigenheim für Eigennutzer als auch für eine sehr gute Vermietbarkeit mit nachhaltiger Rendite für Kapitalanleger.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung 2026 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf top-modernes Niveau geupgradet:

• Kernsanierung der Elektrik
• Kernsanierung des Badezimmers
• Erneuerung aller Wände und Decken
• Neue Gasetagenheizung
• Neue Heizkörper in allen Räumen
• Neuer Laminatboden in Eichenoptik
• Austausch aller Zargen und Innentüren
• Grundrissoptimierung
• Eine nagelneue Einbauküche inkl. Waschmaschine bieten wir gerne optional an

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Unser unabhängiger Finanzierungsberater findet aus einer Vielzahl von Finanzierungspartnern das beste Angebot für Ihre individuelle Situation und garantiert Ihnen so optimale Konditionen.

MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden

Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden
HRB 32961

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