LUXURIÖSE MAISONETTEWOHNUNG MIT HAUSGEFÜHL – NEUBAU 2022, PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

EIN GROSSZÜGIGES UND MODERNES ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST

Diese luxuriöse Maisonettewohnung aus dem Jahr 2022 verbindet zeitloses Design mit modernster Wohnqualität. Verteilt auf zwei Etagen bietet die Wohnung mit 133 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung.
Sie bietet Platz für Familien mit Kindern und gleichzeitig die Gelegenheit zur Arbeit aus dem Homeoffice.
Mit Blick auf zukünftige Flexibilität wurde die Wohnung so gestaltet, dass eine Trennung der beiden Etagen in zwei separate Wohneinheiten mit geringem Aufwand möglich ist.
Damit eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die in dieser Kombination selten sind:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder
• Platz für Au-Pair, Angehörige oder Pflegekraft
• Die Vermietung von ein oder zwei Einheiten bei Bedarf
Über den Aufzug ist die untere Etage bequem zu erreichen. Diese Etage ist zudem barrierefrei konzipiert und ausgestattet.

WOHNEN & LEBEN
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Etage. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Alltags – funktional , zeitlos und stilvoll. Edles Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und ein moderner Kaminofen erzeugen ein warmes und zugleich elegantes Wohngefühl.
Der Süd-Westbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt bis zum Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

RÜCKZUG & PRIVATSPHÄRE
Die obere Etage bietet einen ruhigen und großzügigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ob als Teil der großen Wohnung oder separiert, bietet die obere Etage ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNEN & DESIGN
• Hochwertige Bulthaup-Küche im offenen Wohnbereich
• Süd-Westbalkon mit Markise
• Fischgrätparkett aus Eichenholz
• Grundofen mit Wärmespeicherspeicher, App-Steurung, raumluftunabhängig
• Zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen Einbaumöbeln vom Schreiner
• Design Gäste-WC
• Abtrennbare, einzeln nutz-/ vermietbare obere Etage mit eigenem Treppenhauszugang
• Barrierefreie untere Etage

KOMFORT & TECHNIK
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Smarthomesystem mit Integration der Rollläden, Wohnungstüren, Dachfenster, Rauchwarnmelder
• Videogegensprechanlage
• Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und große Schiebetür zum Balkon
• Elektrische Aluminium Rolläden

GEBÄUDE & ENERGIE
• A Energieklasse
• Wasser-Wärmepumpe
• Tiefgaragenstellplatz, Vorb. E-Ladestation
• Eigenes, großes Kellerabteil
• Mobilitätsraum mit Ladepunkt für E-Bikes
• Waschmaschinenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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