3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen (Isarnähe) – Baujahr 2013, 2 Bäder, Süd-West-Balkon, TG

Objektbeschreibung

- Kaufpreis: 829.000 €
- Wohnfläche: 85 m²
- Preis/m²: ca. 9.740 €/m²
- Baujahr: 2013 - kein Sanierungsbedarf
- Energieklasse: C (Fernwärme)
- Hausgeld: 344 € mtl.
- Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)
- WEG: 15 Einheiten, kein Sanierungsstau
- Tiefgarage: 45.000 € (separat)
- Effizienter Grundriss
- Zwei Bäder → selten in dieser Größe
- Ruhige Lage + Isarnähe
- Sofort verfügbar → kein Leerstandsrisiko

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet einen modernen Wohnstandard ohne Sanierungsbedarf.
Der Grundriss ist effizient gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Zwei Badezimmer (Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Duschbad) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
Einbauküche mit Siemens-Geräten
Maßgefertigte Einbauschränke
Video-Sprechanlage
Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

• Hausgeld 344 €
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
• Paar mit gutem Einkommen + Homeoffice
• Eigentümer, die neuwertige Substanz ohne Sanierungsrisiko suchen
• Best-Ager, die barrierefrei wohnen möchten.
• Kleine Familien mit Bedarf an zwei Bädern
Die Kombination aus ruhiger Spielstraßenlage und unmittelbarer Nähe zur Isar macht die Wohnlage besonders attraktiv und werthaltig.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

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