Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Villenlage in Obersendling

Objektbeschreibung

Diese charmante und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in einer exklusiven Villengegend von Obersendling.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine stilvoll integrierte, hochwertige Einbauküche, die modernes Wohnen perfekt ergänzt. Neben einem ruhigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde eine moderne Elektro-Fußbodenheizung installiert sowie ein hochwertiger Vinyl-Parkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieverbrauchswert von nur 86,7 kWh/(m²·a), der für eine hohe Energieeffizienz spricht. Kaufpreis: 649.000 €

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Ausstattung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

-Ca. 80 m² Wohnfläche
-3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
-Terrasse
-Hochwertige Einbauküche im Wohnraum integriert
-Moderne Elektro-Fußbodenheizung
-Edler Vinyl-Parkettboden
-Kernsanierung im Jahr 2021
-Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 649.000 €


Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet, kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Sehr guter Energieverbrauchswert: 86,7 kWh/(m²·a)

Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet, kann jedoch nach Absprache bis zum Jahresende bezugsfrei übergeben werden.

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