Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Frankfurter Ostend

Objektbeschreibung

Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des Frankfurter Ostends, unweit des Ostbahnhofs und angrenzend an den beliebten Stadtteil Bornheim. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 48 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.

Die Wohnung wurde vor etwa elf Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, sämtliche Zimmertüren ausgetauscht, ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt sowie alle Wandbeläge überarbeitet. Zudem wurde eine Einbauküche installiert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass seitens der Eigentümergemeinschaft eine umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums geplant ist. Hierzu zählen insbesondere die energetische Aufwertung der Außenfassade durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem sowie die Erneuerung und Vergrößerung der Balkonanlagen. Die Maßnahmen sollen bereits kurzfristig beschlossen werden und tragen nachhaltig zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Die Wohnung eignet sich idealer Weise für Kapitalanleger als auch mittelfristig (3 Jahre) für Eigennutzer und bietet aufgrund der gefragten Lage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: D

Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Es ist daher von einer Verbesserung der im Energieausweis angegebenen Kennwerte auszugehen.

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Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Designboden in Holzoptik

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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