#RESERVIERT# NORDEND_Sanierter Altbau_Skylineblick-Zwei moderne Maisonette-Whgn. ca. 180m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese einzigartigen Maisonette-Wohnungen mit Skyline-Blick im begehrten Stadtteil Frankfurt am Main / Nordend. Dieses charmante Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine zeitlose Eleganz. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und zuletzt 2016 umfassend modernisiert, erstrahlen beide Wohnungen heute in hervorragendem Zustand und bieten eine hochwertige Ausstattung.

Sie haben die Wahl!

Zukünftig als separate Einheiten zu nutzen bzw. zu vermieten oder sie als Großwohnung zusammenzulegen.

Jede Einheit verfügt über ca. 88m² Wohnfläche (ca. 100m² Ntl.), zusammen ca. 176m² (ca. 200m² Nutzfläche)

Die Wohneinheiten wurden 2016 komplett neu saniert und exklusiv ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden, jeweils 2 Tageslichtbäder und Einbauküchen.

Alle Fenster wurden neu eingebaut, die in den Wohnräumen der 4. Etage haben zudem noch elektrische Rollläden erhalten.

Die 4. Etage verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter.

Die Dachgeschossetage wurde zu einem schönen Studio mit Zugang zur Dachterrasse ausgebaut. Hiervon genießen Sie einen einzigartigen Skyline-Blick.

Hier befindet sich zudem auch ein Duschbad mit Tageslicht.

Die ansprechenden Küchen mit kompletten Einbauelementen und E-Geräten sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Durch ihren großzügigen Schnitt hat man ausreichend Platz, um einen Essbereich zu integrieren, an dem man morgens direkt sein Frühstück und seinen ersten Kaffee genießen kann.

Geheizt wird über moderne Gas-Etagenheizungen.

Bei der Modernisierung der Einheiten wurde darauf geachtet, dass altbautypische Merkmale, wie Kassettentüren oder Frankfurter Sockelleisten nicht fehlen. Selbst eine Schiebetür zwischen zwei Räumen wurde eingebaut. Somit könnten diese beiden Räume zukünftig als großzügiges Wohn-Esszimmer genutzt werden. Zuletzt (April 2026) wurden beide Wohnungen mit neuen, altbautypischen Eingangstüren ausgestattet, mit entsprechendem Sicherheitsglas und Beschlägen.

Zuletzt waren beide Einheiten bis Ende März 2026 zu jeweils € 1.800,- netto vermietet. Daher könnten die Wohnungen ab sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden, um eine lukrative Rendite langfristig zu erzielen.

Optional gibt es noch die Möglichkeit, einen Stellplatz für 100-€ monatlich zu mieten, welcher sich 130 Meter fußläufig von der Wohnung befindet.

Der angebotene Kaufpreis bezieht sich jeweils auf eine der beiden Wohneinheiten.

Wir hoffen, wir konnten Ihr Interesse wecken, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

- kpl. sanierte und neu erstellte Altbau-Maisonette-Wohnung (2016)
- 2 Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 x Tageslichtbad mit Dusche
- 2 x Einbauküche
- Wohnküche mit kpl. eingerichteter Einbauküche im Preis inkl.
– Echtholz-Parkettboden
- neue Kassettentüren
- kpl. neue Eingangstür (2026)
- Schiebetüren
- neue 3-fachverglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
- Skyline-Dachterrasse
- hohe Decken bis 2,90 M, viel Licht
- moderne Gas-Etagenheizung
- 4. OG ohne Aufzug
– Stellplatzanmietung optional für 100 €

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.











WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!