Stadtwohung 39 m² mit Luitpoldpark-Blick – 5. OG, Ostbalkon, neue Fenster

Objektbeschreibung

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im Herzen von West Schwabing an der Kreuzung Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 München). Mit 39 m² bietet sie eine kompakte und effiziente Grundfläche, die sich ideal für verschiedene Lebenssituationen eignet. Das Baujahr 1972 garantiert solide Bausubstanz, wobei wesentliche Komponenten bereits modernisiert wurden – insbesondere das komplette Fensterpaket inklusive Rollläden, das für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz sorgt.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (letzte Etage) eines Gebäudes mit Aufzug, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Vom Ostbalkon bietet sich ein Blick über die Straßenkreuzung hinweg auf den Luitpoldpark – ein seltenes Highlight in dieser zentralen Lage. Der Olympiapark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist insgesamt gut. Die Wohnräume sind bezugsfertig und können sofort genutzt werden. Das Badezimmer ist hingegen renovierungsbedürftig – dies stellt für viele Käufer eine Chance dar, das Bad nach eigenen Vorstellungen und mit moderner Ausstattung zu gestalten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Die monatlichen Nebenkosten sind mit 170 € Wohngeld überschaubar. Geheizt wird über Fernwärme, was sowohl kosteneffizient als auch umweltfreundlich ist. Der Energieausweis liegt vor (verbrauchsgestützt, Klasse D) und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht sofort zur Übergabe bereit. Dies ermöglicht einen schnellen Verkaufsprozess ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, was die Zielgruppe erweitert.

Für Investoren bietet die kompakte Größe und die attraktive Lage in West Schwabing gute Vermietungschancen. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Preisklasse ist in München nach wie vor hoch. Für Berufseinsteiger ist dies eine Möglichkeit, den ersten Schritt in den Immobilienmarkt zu wagen. Auch für Downsizer, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen, ist das Objekt interessant.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster & Rollläden: Das gesamte Fensterpaket wurde erneuert. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern sorgt auch für besseren Schallschutz – besonders relevant an einer verkehrsreichen Kreuzung. Elektrische Rollläden sind inklusive.

Heizung: Fernwärmeversorgung sorgt für zentrale, wartungsarme Heizung. Die Kosten sind im monatlichen Wohngeld enthalten und transparent abgerechnet. Fernwärme ist in München eine zuverlässige und zunehmend nachhaltige Energiequelle.

Energieausweis: Verbrauchsgestützter Energieausweis liegt vor (Klasse D). Dies entspricht dem Durchschnitt für Gebäude dieser Baujahre. Die neuen Fenster tragen zur Verbesserung bei.

Aufzug: Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Dies ist ein erheblicher Vorteil für das 5. Obergeschoss und erhöht die Attraktivität der Wohnung für alle Zielgruppen.

Abstellmöglichkeiten:

Kellerabteil: Ca. 7 m² zusätzlicher Stauraum ist vorhanden
Radabstellraum: Sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder
Stellplatz: Nicht vorhanden (typisch für diese Lage und Wohnungsgröße)

Bad: Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Rohinstallationen sind vorhanden, eine Komplettrenovierung ist notwendig.

Küche: Keine Einbauküche vorhanden. Der Käufer kann eine eigene Küche installieren oder die Wohnung leer beziehen.

Balkon: Ostausrichtung mit Blick auf den Luitpoldpark über die Straßenkreuzung hinweg. Der Balkon ist über die Wohnung zugänglich und bietet Platz für Pflanzen, Sitzmöbel und Entspannung.

Haustiere: Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Dies erweitert die Zielgruppe erheblich.

Raumaufteilung (Einzimmerwohnung):

Hauptwohnraum: Ca. 25–28 m², multifunktional nutzbar als Wohn- und Schlafbereich
Küchennische: Abgetrennt oder integriert, je nach Grundriss
Bad: Separates Badezimmer, renovierungsbedürftig
Flur: Funktionaler Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Besonderheiten:

Letzte Etage: Wenig Durchgangsverkehr, Ruhe
Parkblick: Seltenes Feature in dieser Preisklasse
Sofort bezugsfertig: Keine zeitlichen Verzögerungen
Transparente Nebenkosten: 170 € monatliches Wohngeld
Supermarkt im Haus: Erheblicher Komfortvorteil im Alltag

Empfehlung für Käufer: Die Wohnung bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Wert auf Lage, Parkblick und gute Infrastruktur legen. Das renovierungsbedürftige Bad sollte in der Kalkulation berücksichtigt werden (ca. 10.000–15.000 € für eine Standardrenovierung). Die kompakte Raumaufteilung ist typisch für Einzimmerwohnungen und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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