Modernisierte Wohnung im Wiesbadener Zentrum mit besonderer AfA

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss im Wiesbadener Zentrum vereint gemütliches Wohnflair mit moderner Ausstattung. Auf ca. 64 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Laminatboden ins Auge, der erst vor ca. zwei Jahren fachmännisch verlegt wurde und den Räumen eine warme, edle Atmosphäre verleiht. Dank der großzügigen, teilweise in den letzten Jahren erneuerten Dachfenster, wird jeder Winkel der Wohnung mit natürlichem Licht geflutet.

Die Highlights auf einen Blick:
Frisch modernisiert: Das Badezimmer wurde seit dem Erwerb komplett kernsaniert und besticht durch ein zeitloses, modernes Design mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen.

Hervorragende Bodenbeläge: Der erst zwei Jahre alte Premium-Laminatboden ersetzt den alten Vinylboden und sorgt für ein erstklassiges Laufgefühl und eine exklusive Optik.

Licht & Energie: Durch den teilweisen Austausch der Dachfenster wurde nicht nur die Helligkeit maximiert, sondern auch die energetische Qualität der Wohnung verbessert.

DG-Charme ohne Kompromisse: Die gemütlichen Schrägen verleihen der Wohnung Charakter, ohne die Stellfläche für Ihre Möbel nennenswert einzuschränken.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Möbel verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung wurde seit Kauf ausschließlich möbliert vermietet, die Möbel wurden stetig ausgetauscht und das Design der Wohnung immer wieder an aktuelle Bedürfnisse angepasst.
Durch ein Restnutzungsdauergutachten hat man die Möglichkeit eine höhere AfA geltend zu machen - ideal für Kapitalanleger.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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