+ Erstklassiger Lage an der Isar + Neuwertiges Apartment mit sonniger Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in München. Dieses moderne Erdgeschoss-Studio im preisgekrönten Quartier Living Isar vereint Eleganz mit höchster Lebensqualität. Durch die Lage im Erdgeschoss genießen Sie kurze Wege und ein barrierefreies Wohngefühl.
Das Herzstück des Apartments ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten erweitert sich der Blick direkt in den aufwendig gestalteten, ruhigen Innenhof. Hier wohnen Sie vollkommen abgeschirmt vom Trubel der Stadt, ohne auf die Vorzüge der urbanen Lage zu verzichten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder als lukratives Investment.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung wurde zuletzt für 1.680 € inklusive der Nebenkosten von ca. 170 € und Strom ca. 50 vermietet - Kaltmiete ca. 1.460, - € monatlich bzw. jährlich 17.520 € im Verhältnis zum Kaufpreis 498.000 € ergibt 3,5 % Rendite
Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden!
Wohnungen in der beliebten Lage in direkter Nähe zur Isar werden sehr selten angeboten und sicherlich auch weiterhin im Wert steigen.

Im gleichem Objekt werden 2 weitere Apartments angeboten auch im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse zum ruhigen Innenhof, die ca. 2 m² kleiner und größer ist. Kaufpreis auf Anfrage

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung überzeugt durch Langlebigkeit und hochwertigste Materialien
+ Neuwertiges Haus: Baujahr 2022
+ Bodentiefe Verglasung für ein helles, freundliches Ambiente.
+ Edles Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof
+ Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
+ Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen
+ hochwertigen Markenarmaturen
+ KfW-Energieeffizienzstandard 55
+ Dreifach-Verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden für Privatsphäre und Verschattung
+ Lift von der Tiefgarage bis ins DG
+ Fernwärme-Heizung
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit baulicher Möglichkeit der Vorkehrungen für e-Mobilität vorhanden
+ Moderne Videosprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Sofortiger Bezug möglich oder lukrative Vermietung als Investment

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

In München und der Umgebung sind sieben DAX-Unternehmen
ansässig, darunter große Namen wie BMW, Allianz und Siemens
oder Infineon Technologies. Diese Zahl macht München zur
"DAX-Hauptstadt" Deutschlands, da keine andere deutsche Stadt
so viele börsennotierte Unternehmen beherbergt.
Die großen IT-Konzerne aus den USA haben ihren Hauptsitz
entweder in München oder sie bauen ihre Präsenz dort massiv
aus darunter Firmen wie Apple, Fujitsu, Microsoft, Google und
IBM. Aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen und
Startups tragen erheblich zur Dynamik der Region bei dies wirkt
gemeinsam mit den 16 Hochschulen und zwei Universitäten wie
ein Magnet und trägt dazu bei dass die Einwohnerzahl von
aktuell 1,6 Millionen bis 2030 also in ca. 4 Jahren auf 1,8 Millionen
Menschen steigen soll, und somit weiterhin zu steigenden Mieten
und Kaufpreisen führen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.